Размерът на "инвентара" определя цените на недвижимите имоти
Доставката и търсенето в недвижимите имоти не е лесна за балансиране. Създаването на повече недвижими имоти отнема време, значителна работа и усилия и в някои случаи изобщо не е възможно.
Дори да е, може да не е възможно доставките да се увеличат във времето, за да се отговори на търсенето на потребителите.
Разбирането на този основен икономически принцип може да помогне на потребителите да решат най-доброто време да купят или продадат имот, а това позволява на брокерите и агентите на недвижими имоти.
Парцелите земя са крайни
Не можете да запълнете недостиг на недвижими имоти, като произвеждате повече единици земя. Това е крайно снабдяване, а не произведена стока. Може да сте в състояние да създадете повече единици, като домове или къщи, в рамките на дадено пространство, но самата земя е уникална и не може да бъде дублирана, за да се приспособи късата доставка.
Недвижими имоти не могат да бъдат преместени
Ако в дадена област има недостиг на земя за домове, не можете просто да се движите в повече земя, за да облекчите недостига. Недвижими имоти е мястото, където седи. Винаги ще бъде местна стока, повлияна от местните условия.
Свръхзахранването означава по-ниски цени
Обикновено можете да очаквате спад в цените, когато има свръх предлагане на жилища или земя в дадена област.
Не можете да преместите излишъка в друга област, за да поддържате цените стабилни.
Недостатъчното предлагане означава по-високи цени
Ако няма достатъчно земя или ако няма достатъчно жилища в дадена област, недостигът ще доведе до покачване на цените. Дори ако има земя, на която да се построят повече домове, времето, необходимо за изграждането им, не може да посрещне нуждите от непосредствена собственост, така че търсенето да остане постоянно или да се повиши.
Недвижимите имоти са местен бизнес
Тенденциите в лихвените проценти, националните цени на жилищата, новоприетите жилища и много други икономически показатели могат да повлияят и на пазарите на недвижими имоти. Специалистите в областта на недвижимите имоти и инвеститорите могат да се възползват от това да поддържат тази информация, но имайте предвид, че недвижимите имоти са определено местен бизнес. Много сили оказват влияние върху местните пазари, които могат да имат малко или никакво въздействие върху други региони и обратно.
Обърнете внимание на факторите, които влияят върху вашия местен пазар, ако сте брокер на недвижими имоти. Ако правите бизнес на пазар, който има работни места и много работници се местят в тази област, наблюдавайте местния бизнес и отбелязвате тенденциите към преобръщане и намаляване.
Ако правите бизнес в курортна зона, която включва ваканционни домове, факторите, които могат да окажат силно въздействие върху търсенето и предлагането - и бизнеса Ви, могат да включват местни климатични тенденции, застаряващо население, финансови пазари и инвестиционни тенденции. Тези тенденции, които оказват влияние върху дискреционния доход, имат по-голямо влияние върху този тип пазари, отколкото други.
Накратко, продължавайте с голямата картина, но стесните основния си фокус във вашия регион. Доставката и търсенето в недвижимите имоти винаги ще бъде местен проблем.