Отговорна отговорност е отговорността, която един човек има за деянията на друг
В не толкова общата ситуация на под-агенцията, агентът на купувача работи като под-агент на брокера на брокера на продавача.
Като такъв, той дължи доверителни задължения на продавача, а не на купувача. В тази ситуация продавачът и брокерът могат да бъдат държани отговорни за действията на агента на купувача.
Отговорен е и отговорността на агенцията
Няма много сделки в тези дни, когато професионалистът по недвижими имоти всъщност действа като агент на своя клиент или клиент. Разбирането на някои свързани термини и разпоредби може да ви помогне да определите дали това важи за вашата ситуация.
Експрес агенцията се създава чрез устно или писмено споразумение между упълномощителя и агента. То показва тяхното изрично намерение за този статут на представителство. В областта на недвижимите имоти, агенцията обикновено се създава чрез писмено споразумение за регистрация с продавача или споразумение за купувачи с купувач. Някои държави позволяват устни споразумения, но повечето не.
Почти всички държави изискват някаква форма на оповестяване на клиента или бъдещия клиент за начина, по който агентът ще ги представлява в своята сделка с недвижими имоти.
Уверете се, че разбирате правилата на държавата си и различните начини, по които можете законно да се считате за представител . Вашите задължения и задължения към клиента ще варират значително в зависимост от типа представителство, за което сте се съгласили договорно.
Познайте законите в държавата си, които определят кога някой е "агент" и кога не е толкова добре.
Знайте какво се изисква от вас, ако сте агент, и внимателно и усърдно се опитвате да изпълните съответното. Не предлагайте услуги или съвети, които не сте квалифицирани да давате. Съдилищата са постановили, че професионалистът в областта на недвижимите имоти трябва да знае къде да изпрати клиента за необходимата информация.
Задължения на доверителя
Попечител обикновено е човек, на когото се доверявате, че ще действа в най-добрия си интерес, вместо в собствения си или в някой друг. Доверието обикновено е свързано с активи, пари или собственост. В областта на недвижимите имоти съществува доверие между агент, известен като довереник, и купувач или продавач, известен като принципал. Агентът на купувача работи от името на купувача и трябва да държи интересите на купувача над интересите на агента. Създаденото доверие изисква най-високи стандарти на грижа и лоялно отношение към купувача.
Задълженията за доверие се изискват само ако професионалистът по недвижими имоти действа в качеството на "агент". Въпреки че всички те могат да се наричат "агенти на недвижими имоти", факт е, че много малко сделки в наши дни включват агент по недвижими имоти, който всъщност действа като агент. Съществуват обаче определени средства за нарушаване на доверителни задължения, когато случаят е такъв.
Купувачите и продавачите на недвижими имоти често се бъркат за ролята на агентите по недвижима собственост, които представляват агентите, и отношенията с агенциите за недвижими имоти. Много държави изискват от агентите да дават на купувачите и продавачите формуляр за разкриване на агенция, който да подписват. Този формуляр не е споразумение. Това буквално е това, което се казва, че е - разкриване, обясняващо различните естества на възможните взаимоотношения с агенцията. Важно е да го прочетете и да го прегледате задълбочено, така че да сте по-добре подготвени да изберете вида взаимоотношения, които искате.