Как да проверите дохода на наемодателя и заетостта

Стъпки, които трябва да вземат всички наемодатели

Важна част от скрининга на наемателите е да се уверите, че вашият бъдещ наемател има проверим доход и заетост. Искате да се уверите, че наемателят има стабилен източник на доходи и че този доход е от законно занятие. Наркоразпространител, например, може да има тон пари на ръка, но това не е вид наемател, който искате да се движите във вашия имот.

Проверката на доходите и заетостта е процес от три части:

1. Поискайте платежни станции и W2 или банкови извлечения и формуляр 4506 от IRS.
2. Свържете се със своя работодател и подайте заявка за проверка на заетостта.
3. Проверка на кредита .

1. Заявяване на Paystubs и W2s или на банкови извлечения и формуляр 4506 от IRS

Първата част от проверката на дохода на потенциалния наемател е да поиска от него съответната документация.

За потенциални наематели, които имат работодател:
Paystubs:

Най-простото искане е за платежен канал. Вие ще искате да поискате плащания от последните два или три месеца. Този платежен канал ще посочи началната и крайната дата за плащане, за да можете да го използвате, за да определите седмичния, месечния и годишния доход на наемателя. Тази платформа ще включва както брутния, така и нетния (след данъци) доход за кандидата. Той също така трябва да изброи техните годишни доходи.

W2s:

Като допълнителна защита трябва да поискате копия от формуляра W2 на кандидата. Това показва колко доходи декларират за предишната данъчна година.

Това ще ви позволи да видите, че са имали стабилен доход за изминалата година.

За потенциални наематели, които са самостоятелно заети:
Банкови извлечения:

Тъй като хората, които са самостоятелно заети, нямат заплащане, най-доброто, което можете да направите, е да поискате копия от техните банкови извлечения, за да проверите дали имат приходи.

Трябва да заявите банкови извлечения от последните два или три месеца, за да получите по-добра представа за средния месечен доход.

Формуляр 4506 С IRS:

Някои наемодатели се колебаят да наемат физически лица, които са самостоятелно заети, защото е по-трудно да се провери доходите им. Един от начините да направите това е бъдещият наемател да подаде формуляр 4506 на IRS, което е искане за получаване на копие от федералните данъчни документи на наемателя. Проблемът с това е времето, необходимо за получаване на това копие. За обработването на това искане може да отнеме до 60 дни, а повечето хазяи не могат да чакат толкова дълго, за да запълнят свободното си работно място. Цената също е проблем, тъй като е $ 57, за да получите това копие.

По-бърза и по-евтина (безплатно!) Опция е да подадете формуляр 4506-T , което е искане за препис на данъчните декларации на наемателя. Това обикновено отнема само един работен ден, за да получите и ще съдържа важната информация, която търсите.

2. Свързване с работодателя и издаване на заявка за проверка на заетостта

Това е за бъдещи наематели, които имат работодател. За да проверите тяхната заетост, ще искате да се свържете директно с работодателя и да поискате заявка за проверка на заетостта. Това е да се гарантира, че кандидатът действително работи там и да провери твърдението за доходите, което е направил.

Вижте също: Примерна формуляр за заявка за проверка на заетостта

3. Извършване на кредитна проверка

Извършването на кредитна проверка на бъдещ наемател ще ви даде поглед върху финансовото им състояние. Този кредитен чек ще ви покаже, ако е успял да изпълни всичките си финансови задължения. Ще научите кредитния им рейтинг, колко дълг имат, ако някога са се отказали от банкрут, ако имат някакви присъди срещу тях и дори ако са били изгонени.

Особено полезно е да се сравни общият дълг на потенциалния наемател с дохода, който се нарича съотношението дълг към доход. Ако те правят 40 000 долара годишно, но имат 40 000 щатски долара в дълг, те биха могли да срещнат трудности при изпълнението на месечното ипотечно плащане.

Докато в кредитния отчет не се изброяват настоящи или предишни работодатели на даден човек, той показва кой е провел кредитна проверка на лицето.

Работодателите често ще проведат кредитна проверка на кандидат, преди да го наемат. Кредитната проверка може да ви покаже списък с работодатели, които също са проверили наскоро кредита на този наемател, въпреки че това не означава, че те действително са наели кандидата. Ще трябва да се задълбочите и да се свържете директно с работодателя, за да определите фирмите, в които наемателят действително е бил нает.

Вижте също: Как да изпълните кредитна проверка на потенциални наематели