Закона за депозитите в Илинойс

Научете ограниченията и правилата за гарантиране на депозитите в Илинойс

Като инвеститор в имоти в щата Илинойс е от съществено значение да се разберат законите на наемодателя-наемател, които се прилагат във вашата държава. Важна част от тези закони урежда депозита за сигурност и уточнява какво трябва винаги да правите и какво никога не можете да направите. Важно е да не забравяте, че това са закони за цялата страна, така че винаги трябва да се консултирате с местното правителство, за да определите дали има допълнителни закони, валидни за вашата община.

Има ли лимит за гарантиране на депозит в Илинойс?

Не. В щата Илинойс няма ограничение на максималната сума, която можете да начислите на наемателя като обезпечен депозит .

Как трябва да съхранявате депозита в Илинойс?

Ако наемодателят притежава по-малко от 25 единици:

В Илинойс няма конкретни изисквания за съхраняване на депозита на наемателя, ако собственикът на имота притежава по-малко от 25 единици.

Ако наемодателят притежава 25 единици или повече:

Ако наемодателят притежава 25 или повече единици, които се намират в една сграда или в комплекс, този наемодател е задължен да плати лихвата за наемателя на своя депозит, ако собственикът на имота съхранява депозита за повече от шест месеца. Този лихвен процент е равен на лихвения процент, платен за минималните сметки за спестовни влогове от най-голямата търговска банка в Илинойс.

От наемодателя се изисква да плати на наемателя лихвата, натрупана от него, в рамките на 30 дни след края на всеки 12-месечен срок на лизинговия договор .

Наемодателят може или да плати на наемателя тази сума, или да го отнесе към наема на следващия месец. Наемодателят не е задължен да плаща на наемателя лихвата, ако наемателят не е изпълнил задълженията си по лизинговия договор .

Неспазването на този закон може да доведе до това наемодателят да плати на наемателя целия си депозит, плюс съдебните разноски и адвокатските такси.

Изисква ли се писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Илинойс?

В Илинойс наемодателят не е длъжен да предоставя наемател с писмено предизвестие след получаване на обезпечението.

Какви са някои причини да запазите депозита на наемателя в Илинойс?

В Илинойс може да сте в състояние да запазите цялата или част от депозита на наемателя, за да покриете:

• Неплатен наем.
• Повреди, превишаващи нормалното износване.
• Допълнителни разходи, свързани с нарушение на договора за наем.
• Общите сметки, които наемателят не е платил.
• Разходи за почистване на имота, ако наемателят не е направил това.

Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Илинойс?

Наемодателите, които притежават пет или повече звена в щата Илинойс, имат две възможности за връщане на депозита на наемателя:

1. 30 дни - Ако собственикът планира да приспадне от депозита на наемателя, наемодателят разполага с 30 дни от датата, на която наемателят се е оттеглил. В рамките на 30 дни след излизането на наемателя, наемодателят трябва да даде на наемателя писмено известие, по пощата или по лична доставка, за намерението си да задържи цялата или част от депозита на наемателя.
   
   Това известие трябва да включва:
   • Детайлно извлечение за приспаданията.
   • Действителни или приблизителни разходи за коригиране на щетите.
   • Копия от всички разписки или фактури.
     - Ако работата все още не е завършена и се начислява прогнозна стойност, наемодателят има допълнителни 30 дни след подаване на писменото известие, за да предостави на наемателя копие от разписката, в която са посочени действителните разходи за работата.

1. 45 дни - Ако собственикът планира да върне пълния депозит на наемателя, той има 45 дни от датата, на която наемателят е изпуснал обекта, за да го направи. Не е необходимо да давате наемател с писмено известие, ако наемодателят връща депозита в пълен размер.

Ако съдът установи, че наемодателят не спазва горепосочените процедури за връщане на депозита на наемателя, наемодателят може да заплати на наемателя двойно обезпечението, плюс всички приложими съдебни разноски и адвокатски хонорари.

Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?

Ако собствеността променя собствеността, освен в ситуация, в която собствеността се прехвърля на страна, която има задържане върху имота, наемодателят е отговорен за прехвърлянето на всички депозити на ценни книжа плюс натрупания интерес към новия собственик.

В рамките на 21 дни от получаването на гаранционните депозити, новият собственик е отговорен за публикуването на известие за "главния вход" на всеки обект на наемателя, за който са получили обезпечен депозит, като информира наемателя, че те вече притежават наемателя гаранционен депозит плюс натрупания лихвен процент.

Какво представлява законът за гарантиране на влоговете в Илинойс?

Оригиналният текст, който урежда закона за депозитите за сигурност в щата Илинойс, може да се намери в 735 ILCS 5 / 9-201 до 321 и 765 ILCS 705-715. Части от тези закони обикновено се наричат ​​Закон за връщане на депозитите (765 ILCS 710) и Закон за лихвите по депозити (765 ILCS 715).