1. Скипиране на застраховка
Първата грешка, която един хазяин може да направи, може да се появи, преди дори да поставите наемател в имота. Тази грешка е свързана с липсата на подходящо застрахователно покритие .
Това би могло да бъде двоен проблем. Може да не успеете да получите подходящия вид застрахователно покритие, да не получите подходящо покритие или комбинация от двете.
Трябва да сте сигурни, че имате подходящите видове застраховки във вашия имот и във вашия бизнес. Трябва да имате застраховка имущество и застраховка на отговорност.
- Застраховка на имота: Тази застраховка ви предпазва от щети или унищожаване на вашия имот. Тези щети или разрушения биха могли да бъдат причинени от пожар, вятър, вандализъм или подобни събития. Можете да добавите застраховката за загуба на доходи, за да ви предпазим в случай, че имуществените щети водят до загуба на приходи от наем.
- Отговорност: Всеки хазяин трябва да има застраховка за отговорност. Тази застраховка ще защити собствеността и бизнеса ви в случай на съдебно дело, като например подхлъзване и падане, или друго твърдение за небрежност.
Не само, че трябва да получите подходящите видове застраховки, но също така трябва да получите подходящо покритие.
Например, за застраховка "Гражданска отговорност", трябва да се уверите, че сте покрити за един милион долара на всеки случай.
2. Да станете Lax с наемател скрининг
Втората грешка, която земевладелците правят, става небрежна при преглеждането на потенциални наематели. Наемодателите обикновено попадат в две категории, наемодателите, които не гледат изцяло наематели от самото начало и наемодателите, които в началото са имали големи скринингови процедури и са станали мързеливи с него, тъй като годините са продължили.
Трябва да имате система на място от първия ден и трябва да следвате процедурите с всеки бъдещ наемател, дори ако бихте наемали братовчед, свекърва или проходилка. Когато не следите подходящо наемателите, има по-голяма вероятност, че ще трябва да изгоните наемател, което ще доведе до загуба на разходи за наем и за свободни работни места.
Трябва да имате набор от въпроси, които попитате всеки бъдещ наемател , наемателите да попълнят молба за наем, да проверят информацията за кандидатурата и да проведат кредитна проверка, за да потвърдят, че наемателят може да си позволи апартамента. Правилната проверка на наемателите може да бъде тежест, но в дългосрочен план ще ви благодарим, когато имате големи наематели във вашите наеми.
3. Липса на познания за наемателя-наемател
Друга грешка, която земевладелците правят, не е, че е запознат с наемателя на наемателя. Можете да се сблъскате със сериозни правни проблеми, ако не следвате определени процедури или не изпълнявате определени отговорности.
Всяка държава ще има определени правила за това как трябва да събирате и съхранявате депозитите за сигурност, отговорностите за поддръжка, които имате в имота, причините , поради които можете да влезете в апартамента на наемателя , и процедурите за изгонване на наемателите. Съществуват и федерални закони и в някои случаи отделни държавни закони за предлагане на справедливо жилище на всички потенциални наематели, независимо от цвета, увреждането, националния произход, расата, религията или пола.
Ако не спазвате правилните процедури за събиране и съхраняване на депозит, може да се наложи да върнете целия депозит на наемателя, дори ако те са причинили щети на Вашия имот. Ако сте обвинени в нарушение на Закона за жилищното настаняване, бихте могли да се сблъскате и с големи глоби.
4. Задаване на проблеми при поддръжката
Може да е лесно да се отстранят проблемите с поддръжката до по-късна дата. Често обаче е в най-добрия си интерес да се разгледат тези въпроси бързо, защото те могат да станат по-големи проблеми много бързо.
Може да знаете малък изтичане на покрив в имота. Тъй като наемателят се е оплакал само веднъж, не смятате, че е жизненоважно да го поставите незабавно. Въпреки това, след тежък дъжд, получавате обаждане от наемателя, че част от тавана му се е сринала.
Най-накрая отидете до имота, проверете покрива и осъзнайте, че улуците са запушени с листа.
Ако сте отделили време да проверите по-рано покрива, щяхте да почистите канавката и да избегнете повреда на интериора на имота.
5. Опитвате се да направите всичко това / не знаете кога да получите помощ
Петата грешка, която земевладелците правят, не знае кога да поиска помощ. Наемодателите понякога забравят колко ценно е тяхното време и се опитват да направят всичко сами.
Само защото знаете как да поправите бойлер не означава, че има смисъл да карате час за имота си, да прекарате два часа, като го фиксирате, а след това да пътувате с един час вкъщи. Можете да се свържете с квалифициран специалист, който да поправи бойлера и да прекарате тези четири часа, като анализирате друга инвестиция в имота. Знаейки как да делегирате отговорността често ще ви помогне да успеете като хазяин и ще ви помогне да запазите здравия разум.