Можем да започнем, като заявим, че всички изисквания на BPO, управлявани от задвижването, също ще бъдат част от вътрешен BPO. Въпреки това, вътрешен BPO може да изисква да проверявате неща като квадратни кадри и брой стаи, вместо да ги изчислявате. Разбира се, ще има изискване за снимки на вътрешните помещения на дома. Често кредиторът ще изисква и снимки за всякакви значителни повреди или необходими ремонти.
Представителят на заемодателя нарежда на БПО от местно недвижимо имущество да се счупи , определя времевите очаквания за доставката му и дава право на конкретни формуляри и изисквания за снимка. Те са много конкретни и няма да плащат за BPO, освен ако формулярите и снимките не отговарят на изискванията. Вътрешната БПП не се поръчва, освен ако кредиторът не е достатъчно сигурен, че кредитополучателят вече не се занимава със собствеността или е дал специално разрешение. Враждебната среща не е цел на никого. Въпреки това агент по недвижими имоти трябва да провери дали собственикът е дал разрешение и очаква или е изоставил дома.
Освен ако домът не е зает, вътрешен БПП вероятно ще включва контакт със собственика или наемател. Ако BPO е за целите на рефинансирането, това вероятно няма да е проблем или проблем. Ако обаче съществува ситуация, свързана с препятстването, трябва да се полагат грижи при лични контакти. Различните кредитори и дружествата за намаляване на загубите ще имат различни политики в това отношение.
Очевидно е, че най-добрата ситуация е, че се очаква и се отнасяте с учтивост.
Както казахме, определено ще изпълнявате всички задачи, свързани със задвижването от BPO, и ще добавите някои или всички от следните неща:
- Индивидуално измерване на стая. Има процедури, с които агентите по недвижими имоти познават помещенията. Обикновено това би било при предишна оценка и не е задължително, но понякога кредиторът иска да се увери, че не са направени съществени вътрешни промени.
- Цяло измерване на квадратен метър. Възможно е кредитополучателят да е добавил на квадратен метър, който може да направи жилището по-ценно. Кредиторът ще иска да знае това.
- Проверка на условията на интериорните елементи. Това е най-важният елемент, тъй като понякога, когато кредитополучателят знае, че ще напусне, той може да освободи жилището и да събори приспособленията и нещата, които могат да продадат или да вземат на друго имущество.
- По-задълбочени настройки на стойностите в сравнимите. Ако агентът е задължен да предостави съпоставими продажби на имоти в документите си, те ще го направят и може да бъде попитан за корекциите, които са направили към продажните цени. Често се изисква пълен формален CMA, сравнителен анализ на пазара, но трябва да се направят корекции за щети или значителни изисквания за ремонт.
- Отделни снимки на вътрешните повреди. Всички щети ще бъдат документирани с снимки.
- Предварителни оценки. Понякога агентът ще бъде помолен да накара хората да се ремонтират за оценка, за да поправят щетите.
- Изчисления за почистване или изхвърляне на отпадъци. Ще е необходима оценка на разходите за премахване на лични вещи и боклук и почистване на имота.
Разбира се, във вътрешните ОПБ се изисква повече работа, така че компенсацията да е по-голяма. Поръчващата компания може да изисква други услуги, затова е трудно да се изчисли какво ще бъдете платено.
Размерът на плащанията за вътрешни BPOs обаче често е между $ 100 и $ 175. Допълнителни услуги, които може да са необходими, често предплатени от брокера, са:
- Заключвайте отново ключалките.
- Зимни условия.
- Премахване на кошчето.
- Грижа за косене на трева и отстраняване на сняг
- Поправяне на повреди.
- Обезопасете имота.
- Настаняването на имота.
По принцип клиентът на BPO ще изиска от брокера на недвижимо имущество да изплати тези разходи от джоба си. Възстановяването често може да отнеме от 30 до 60 дни. Когато възбраните са с голям обем, много професионалисти в областта на недвижимите имоти генерират отлични приходи от BPO. Брокерът трябва да има добри практики за таксуване и последващи действия, за да поддържа рентабилността.
Често професионалистите в областта на недвижимите имоти не обичат да правят BPOs, но те ги правят, за да имат вътрешна линия, за да получат обява от заемодателя след възбрана.
Това определено поставя известен допълнителен натиск върху професионалиста в областта на недвижимите имоти, за да направи точно BPO. Ако по-късно получат малката обява и препоръчат много различна цена за регистрация, тя може да бъде отрицателна за връзката им с заемодателя.