Познайте правилата
Агентите за недвижими имоти и брокерите се ползват със специална IRS класификация като независими контрагенти.
Уверете се, че знаете правилата, за да запазите това състояние. В променящия се свят на услугите за недвижими имоти нови бизнес модели и методи за компенсация могат да доведат до класифициране като служител.
Тъй като повече агенти се наемат в брокерски отстъпки с бизнес модели, които плащат заплати за базов доход, може да има проблеми с изпълнението на тестовете за статут на независим изпълнител. Важно е както брокерът, така и агентът да знаят точно каква е връзката им и че имат някакъв документ или договор, в който се посочват тези взаимоотношения.
Това е жалко, че много хора навлизат в недвижимите имоти, мислейки, че всичко е за "продажби". Продавате къщи. Наистина, недвижимите имоти са бизнес услуги и има много правни и свързани с данъците неща. Ако не се отнасяте сериозно към тези неща, това може да доведе до проблеми.
Търговският сътрудник трябва да бъде лицензиран търговец на недвижими имоти
Това изглежда очевидно, но законът искаше да бъде сигурен, че брокерите на недвижими имоти не поставят асистенти или обучаващи агенти в статута на независим изпълнител.
Това е важно, тъй като професионалистът в областта на недвижимите имоти, който е лицензиран и се ползва със статута на независим изпълнител, винаги трябва да помни, че това означава, че те са бизнес и притежават бизнес.
Няма нищо лошо при оказването на лиценз от брокера и в много случаи е задължително.
Но когато се възползвате от услугите и офисите на брокера, не забравяйте, че сте ваш бизнес. Ако ви предлагат пространство за уебсайтове, вземете го, но трябва да установите свое собствено онлайн присъствие с уебсайт и / или със социалните медии възможно най-скоро. Никога не знаеш кога ще искаш да излезеш сам или да се преместиш в друг брокер.
Доходът трябва да е свързан с продажбите и неработещите часове
Ако брокер има лицензиран асистент, но плаща по час или основава обезщетението си на отработените часове по някакъв начин, той не може да бъде независим изпълнител. Ако сте агент на непълен работен ден и правите други работни места за брокерска дейност на почасова или заплатена основа, вероятно е да не се прилага статут на независим изпълнител, тъй като по-голямата част от компенсацията ви не би била от дейности, свързани с продажбите.
Съхранявайте точни счетоводни записи и документирайте всички комисиони спрямо другите приходи от брокерската дейност. Всъщност най-чистата сделка би била да се получават комисиони и евентуално възстановяване на разноски от време на време, но не често.
Там трябва да бъде писмено споразумение за независим изпълнител
Писменото споразумение между изпълнителя на недвижими имоти и брокера ще посочи факта, че агентът трябва да бъде третиран като независим изпълнител за федерални данъчни цели.
Имайте предвид, че има други държавни закони, които биха могли да се основават на общото право за целите на обезщетението за безработица и обезщетението на работниците. В тези държави брокерът трябва да отговаря на по-строгите изисквания, в зависимост от това коя е.
Статут на общоприето или законно независим изпълнител
Трите посочени по-горе изисквания се квалифицират като независим контрагент съгласно закона, приет от Конгреса през 1992 г. Той се прилага само за федерални данъчни цели.
Преди това бяха използвани общите закони за контрол на работата, както и 20-те изпитвания, прилагани от IRS. Тези тестове също така са взели под внимание как агентът е бил платен за техните усилия. Неравномерното прилагане на правилата от страна на IRS доведе до приемането от Конгреса на закон за създаване на статут на независим контрагент. Тестовете по-горе определят този статус.
Ако държавата ви използва по-рестриктивни тестове за обичайно право, брокерът трябва да отговаря на тези по-строги изисквания.