Причини наемателите могат да се ремонтират и да се отдадат в Калифорния
Отговорност на наемодателя да поддържа помещенията
Според наемателя на наемодателя, наемодателите имат юридическа отговорност да запазят отдалеченото имущество под наем в обитаеми условия.
Това включва не само първоначално правилно инсталиране на всички съоръжения в имота, но и поддържане на тези съоръжения с течение на времето, така че те да продължават да отговарят на стандартите за здраве и безопасност. В Калифорния задълженията за поддръжка на наемодателя включват, но не се ограничават до:
- Уверете се, че наемът е водоустойчив - Това включва покриви, външни стени, външни врати и прозорци.
- Това, че всички водопроводни и газови инсталации са били кодирани и са в добро работно състояние.
- Наемателят има достъп до подходящо водоснабдяване и система за отстраняване на отпадъците.
- Цялото отопление е извършено за кодиране и е в добро работно състояние.
- Всички електрически устройства са правили кода и са в добро работно състояние.
- Интериорът и екстериора на сградата са чисти и без мръсотия, отломки, гризачи и паразити .
- Домакинът доставя подходящ брой съдове за боклук и съдове в добро състояние.
- Всички стълбища, парапети и подове са в добро състояние.
- Монтираните болтове трябва да бъдат инсталирани на всички входни врати.
- Осигуряването на всички прозорци има подходящи механизми за безопасност и заключване.
- Уверете се, че всички врати в общите зони имат брави, които отговарят на местния код за пожар.
- Уверете се, че всяко устройство има поне един работен телефонен жак.
Наемателят трябва да даде известие
Ако наемателят забележи нарушение на здравето или безопасността на имота, което прави условията за живот непригодни за наемателя, тогава наемателят трябва да даде уведомлението на наемодателя.
Това известие може да бъде написано или устно, но трябва да информира наемодателя, че проблемът трябва да бъде определен.
Няма отговор от наемодателя
Ако наемателят е дал писмено уведомление на наемодателя за проблем, свързан със здравето или безопасността, който трябва да бъде определен и наемодателят не е разгледал проблема, наемателят има две възможности:
1. Ремонт и приспадане - Ако наемодателят не е решил проблема, тогава в Калифорния, наемателят може да направи ремонта сами или да наеме някой, който да извърши ремонта за тях. След това наемателят има право да приспадне разходите за ремонта от месечния наем, но цената не може да надвишава един месец наем.
2. Освободете помещенията - Ако наемодателят не решава проблема, който причинява блока да бъде "неподходящ", тогава наемателят може да освободи помещенията. След напускане на наетия имот, наемателят не носи отговорност за заплащане на допълнителен наем. В Калифорния, наемателят не може да освободи помещенията повече от два пъти през всеки 12-месечен период.
Наемателят има разумно време да предприеме действия
Наемателят има достатъчно време за ремонт и приспадане. Според калифорнийския кодекс този разумен период е 30 дни. Ако наемателят не предприеме действие в рамките на 30 дни от уведомяването на наемодателя за необходимия ремонт, тогава доказателствената тежест за обяснение защо ремонтът не е завършен по-рано пада върху наемателя.
Небрежност на наемателя
Наемателят губи право да ремонтира и приспада или отпусне помещенията, ако проблемът за здравето и безопасността в арендувана единица е причинен от небрежност на наемателя или неспазване на задълженията на наемателя по Калифорнийския кодекс 1941.2 или ако пропускът на наемателя да спази тези задължения способността на наемодателя да извърши необходимия ремонт. Те включват:
- Поддържане на уреда чист и в санитарно състояние
- Правилно изхвърляне на всички кошчета и отпадъци
- Правилно използване на всички електрически, газови и водопроводни инсталации
- Поддържане на всички електрически, газови и водопроводни инсталации в чисто състояние
- Не позволявайте на никой гост да поврежда, премахва, унищожава или премахва част от жилището.
- Използване само на всяка област от наема за негова цел.
Калифорнийски кодекс за ремонт и предаване
Ако искате да прочетете кода на Калифорния относно способността на наемателя да ремонтира и приспада, моля, консултирайте се с Граждански кодекс на Калифорния §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 и 1962.