В тезаурус синонимът на искреността е искрен. При закупуване на недвижими имоти купувачът предлага сума от депозирани пари, които да се държат, за да покажат своята искреност и намерение да преминат през процеса на закупуване.
Предлаганата сума обикновено съвпада донякъде с покупната цена на недвижимия имот.
Това обаче може да варира според местността и обичаите. Размерът на сериозните пари също обикновено е по договаряне. Продавачът не трябва да приема първоначалната сума, предложена от бъдещия купувач. Продавачите могат да изискват увеличение на суровите пари, депозирани по различни причини:
- Купувачът поиска удължен срок до затваряне
- Купувачът предлага нулево или много ниско авансово плащане
- Продавачът е увеличил лихвите или други оферти за имота
- Купувачът просто предложи твърде малко пари на първо място
- Продавачът е загрижен за възможността на купувача да получи ипотека
В някои случаи продавачите могат да зададат минимална сума за сериозни пари в рекламната листа. Новите строители на домове също могат да имат определени минимални изисквания за предварителни депозити. Повечето държави имат много строги правила относно обработката и осчетоводяването на сериозни депозити.
Парите обикновено се държат в счетоводна сметка на фирмата, главната фирмена сметка, доверителната сметка на брокер на купувачите или доверителната сметка на брокерите на продавачите. Винаги са парите на купувача в сделка, която преминава към затваряне. В декларацията за сетълмент се използва за компенсиране на разходите на купувачите по сделката.
Наличието на сериозни пари в спор и неуспешна сделка се посочва и в държавното право и в регламентите за недвижимото имущество. В много договори за недвижими имоти купувачът и продавачът се съгласяват да посредничат, преди да се обърнат към съда и да предприемат допълнителни правни действия. Медиацията обикновено води до споразумение между страните за това как да разпределят сериозни пари в неуспешната сделка. В много случаи само избягването на разходите за медиация ще доведе до споразумение между страните. Във всички случаи брокерите на недвижими имоти и брокерите трябва да поставят най-висок приоритет при обработката на средствата на клиентите.
Инвеститорите и най-добрите пари
Инвестициите в недвижими имоти включват редица стратегии и всяка от тях има уникални характеристики. Някои от тях са по-добри, ако инвеститорът може да запази минималния си депозит. Разбира се, това има много общо с плана за игра, който продавачът е на мястото си.
Когато става дума за търговия на едро, целта е да се инвестира възможно най-малко в сделката. Търговецът на едро, който използва договор за поръчка, ще трябва да постави някои сериозни пари, но ще иска да го задържи ниско. Добрата новина е, че обикновено работите с високо мотивиран продавач. Те могат да приемат много ниски спестовни парични депозити, защото не са успели да продадат и искат от имота.
Разбира се, можете да намалите сделката от другата страна с купувача си, за да покриете сериозните си пари, но това ще стане само ако и двете сделки приключат. Чувал съм за търговците на едро, които пускат едва 100 щ.д. в депозит за пари, за да блокират имот.
Конкурентната ситуация
На горещите пазари на недвижими имоти купувачите могат да се окажат конкурентни за даден имот. Пренебрегвайки аргументите за или против навлизането в тази ситуация, ако сте и искате имота, сериозните пари могат да ви помогнат. Ако сте сигурни, че можете да изпълнявате, да си ипотека и да сключите сделката, тогава сериозните пари са просто предния депозит за вашите авансови плащания и за закриване.
Ако стигнете до положение на офериране, наистина искате дома, а вие знаете, че можете да получите ипотека и да сключите сделката, а след това да спечелите сериозни пари.
Продавачът може да сравнява няколко оферти и може дори да е по-висок от вашия. Въпреки това, ако предлагате значително по-сериозни пари, можете да получите дома!