Агентите за недвижими имоти трябва да са сигурни, че няма да объркат това с добавка.
Примери: Купувачът и продавачът се договарят за закупуването на част от имота, а договорът се подписва от всички страни.
По-късно крайната дата трябва да бъде преместена, за да се позволи забавено проучване. Това би изисквало крайната дата в първоначалното споразумение да бъде изменена.
Изменения в договорите за недвижими имоти
Всеки обикновено е доста доволен, когато купувачът и продавачът подпишат този договор за покупка. Цената е запечатана и е на път да се затвори. Агентът мисли за комисията. Купувачите визуализират своите мебели в дома. Продавачът брои парите си. Но това не е сключена сделка, докато приключването приключи и се финансира.
По пътя към затварянето може да има подутини по пътя. Някои може да са сравнително малки, но други могат да бъдат възможни убийци на сделки.
Оценка: оценителят идва с стойност под договорената продажна цена. Може да е голяма. Тя може да бъде малка сума, лесно договорена за продавача да се откаже от цената или за купувача да изплати авансовото си плащане, за да получи сумата на кредита в съответствие.
Ако това е значителна сума, тогава се провежда друго преговаряне. Ако това е разрешено, и изменението трябва да бъде изпълнено и подписано, което съответно изменя условията на договора.
Тип заем: Да предположим, че купувачът е планирал закупуването на жилище с конвенционална ипотека с 20% надолу. Сега те установяват, че могат да получат заем от FHA с по-ниско плащане, или поне са сигурни, че могат.
Това ще отнеме повече време. Изменението в този случай може да обхване двете точки, промяната в типа на заема и удължаването на крайната дата във времето.
Получаването на тази гореща вана: Преносимата гореща вана не беше включена в продажбата. Въпреки това, в процеса на договаряне на ремонтите, купувачите са готови да пренебрегнат замяната на някои разкъсани прозорци и няколко счупени прозоречни панели, но те сега искат тази гореща вана. Отгатна; изменение.
Ипотека не е одобрен Както е: Да предположим, че купувачът е очаквал да получи дом с 10% надолу, но заемодателят провери всички кредитни и приходи / разходни номера и реши, че не могат да се квалифицират купувача за този заем. Купувачите трябва да измислят повече за авансово плащане. Те може да го имат или могат да го получат, но това ще отнеме време. Друг случай за изменение, което обхваща закриването.
Изоставената ограда се пресича : Това е истинско, тъй като това ми се случи като купувач в селски район. Изследването показва стара ограда, която почти е паднала, но тя се споменава и по този начин се превърна в изключение в обхвата на застрахователното писмо. Това не беше огромна сделка, тъй като можех да го махна по-късно, а след това нямаше да се появи, когато продадох в някакъв момент.
Но не исках да се твърди, че тази земя също ще се появи по-късно. Така че, направихме изменение и продавачът го е премахнал преди затваряне и е премахнат от изключенията на приставките.
Въпросът тук е, че това не е сделка, докато не приключи и няма да финансира. В процеса на транзакцията може да има редица неща, които изискват промяна на условията на споразумението между купувача и продавача. Обикновено се обработва, но не забравяйте тези изменения.