В някои държави всеки лицензиран специалист е лицензиран като "брокер", например в Колорадо и Ню Мексико.
Макар че сте лицензирани като независим брокер, има и друг лиценз на по-високо ниво, ако искате да наемете агенти или други брокери, които да работят под вас. Може да има значителен риск, ако агентите не са добре обучени и контролирани, особено по отношение на справедливото жилищно настаняване и екологичните разпоредби. Брокерите, които позволяват на агентите да направят големи грешки, могат да се окажат споделени в наказанията, както финансови, така и правни.
Когато става въпрос за агенти, които имат свои собствени уебсайтове, е добра практика за техния надзираващ брокер да ги проверява от време на време, за да се увери, че няма нарушения на правилата.
Какво правят брокерите на недвижими имоти
Ще разбия това в три раздела, един за това как работят с продавачите на недвижими имоти, друг за купувачите, а третият - за задълженията и отговорностите им при надзора на агенти под техния лиценз.
- Брокери, работещи за продавачи: Докато агентът, който работи от името на брокера, ще поеме тези задължения, брокерът често се занимава и с сделки за продавачи. В някои държави, като Колорадо и Ню Мексико, всички лицензирани лица са "брокери", макар че само някои от тях са лицензирани да контролират агенти. Някои от техните задължения от името на продавачите включват:
- Посочете домовете за продажба на местната MLS услуга за множествено търсене.
- Споделете брокера с други брокери на МЛС, за да получите купувачи на имота.
- Споделете комисионната за регистрация с успешни купувачи.
- Съветвайте домашния продавач при подготовката на дома си за вписване и показване.
- Наблюдавайте показването, отчитайте резултатите от продавачите и обратната информация.
- Изпратете всички предложения до продавача за разглеждане.
- Помогнете на продавача да преговаря за оферти, за да се опита да изпълни договор за покупка с купувач.
- Работа от името на продавача при координиране на процеса на транзакцията.
- Доставяйте и обяснявайте документи, оповестявания и елементи на транзакцията.
- Работете с продавача до затварянето и излизането от дома.
- Брокери, работещи с купувачи: Това е другата страна, която работи с хора, които искат да купят имот с консултации и услуги, за да им помогнат да намерят имота и да завършат сделката.
- Помогнете на купувачите да намират всички имоти в желаната от тях област в ценовия диапазон и да отговарят на техните критерии.
- Координирайте и помогнете на купувачите да посещават и да виждат свойства.
- Когато е взето решение да се опитате да закупите, помогнете на купувача да изработи първоначалното си предложение и договор за покупка.
- Работа с купувача от тяхно име при преговори с продавача чрез техния агент / брокер.
- След като се изпълни договор за покупка, координирайте процеса на транзакция от страна на купувача.
- Доставяйте и обяснете документи в процеса на транзакцията.
- Координира инспекции, доклади и преговори за ремонт.
- Помогнете на купувачите да затворят и да влязат в сила.
- Надзорни агенти: Когато един брокер има лиценз да има агенти, работещи под тях, понякога наричан брокер за надзор или управление , техните агенти обработват повечето или всички сделки за брокерска дейност. С надзора на агентите брокерът:
- Проверява продължаващото лицензиране на всички брокерски агенти.
- Инструктира и обучава или осигурява обучителни ресурси за агенти.
- Отговаря за поведението на агента, ефективността и спазването на закона.
- Предоставя някои услуги и маркетингови ресурси за агенти.
- Често поддържа брокерски сайт за агент маркетинг.
Брокерите на недвижими имоти, лицензирани на най-високо държавно ниво, определят стандартите за практикуване в района и са натоварени с поддържането на високо ниво на обслужване на клиентите / клиентите и спазването на всички държавни закони за недвижими имоти.
Съществува значителен риск при функционирането на посредничество. Въпреки това, за да се сведе до минимум рискът, брокерът трябва да обучава и постоянно да наблюдава своите агенти. Много агенти са щастливи да останат по този начин, но ако сте амбициозни, има чудесна възможност да бъдете брокер на недвижими имоти.
отговорности