Какво да се таксувате по договор с цена-плюс?
Договорът "цена-плюс" е инструмент, който изпълнителят използва, за да плаща за почти всеки разход, свързан с строителната работа . Изпълнителят обаче трябва да обоснове и да представи доказателства, които оправдават, че разходите са свързани с работата. Освен това на изпълнителя може да му бъде отказано да възстанови съпътстващите разходи, ако небрежното действие или друга значима грешка се дължи на отговорността на изпълнителя.
Трите основни компонента на договор "Стойност-плюс" са:
- Директни разходи
Труд, материали, консумативи, оборудване и професионални консултанти, които се използват от главния изпълнител. - Разходни разходи (или непреки разходи)
Разходи, свързани с бизнеса, необходими за изпълнение на договора. Редовните разходи обикновено представляват процент от разходите за труд и могат да включват отдаване под наем на офиси, застраховки, офис доставки, разходи за комуникация, пробег и рисуване или репродукция. - Такса (или печалба)
Печалбата обикновено е фиксиран процент въз основа на разходите за труд, пряко свързани с работата.
Кога да го използвате
Договорът "цена-плюс" може да се използва, когато бюджетът е ограничен или когато има голяма вероятност действителната цена да бъде намалена. Този тип договори се предпочита, когато няма достатъчно данни за извършване на подробна оценка на произведението или когато проектът не е завършен.
Той също така е предпочитан от правителствените агенции, защото те могат да изберат изпълнителя въз основа на квалификацията си, вместо на ниско оферента. Той се използва широко за извършване на изследвания и разработки, защото рискът може да бъде контролиран от възложителя.
Предимства и недостатъци
Договорът "цена-плюс" има предимства и някои недостатъци в зависимост от това коя сте, изпълнител или собственик на проекта.
Някои от предимствата на договора с цена-плюс са:
- Изпълнителят няма да може да намали изработката.
Той може да се съсредоточи върху качеството, а не върху разходите.
Тя би могла да покрие всички свързани разходи.
Рискът на изпълнителя е сведен до минимум.
Макар да изглежда, че има някои предимства, бъдете внимателни, тъй като има и някои недостатъци:
- Представете несигурност на собствениците на проекти, тъй като крайната цена не може да бъде лесно определена.
- Изисква допълнителни ресурси и управление, за да възпроизведе и оправдае всички свързани разходи.
- Може да доведе до спорове, когато се опитвате да възстановите разходите, свързани със строителството.
- Продължителността на проекта може да бъде по-дълго от очакваното.
Как да защитите бизнеса си при използване на договорените разходи
Договорът "Стойност-плюс" предоставя чудесна възможност на изпълнителя да възстанови всички разходи, свързани със строителството. Ако обаче доброто водене на записи не бъде приложено, някои разходи може да не бъдат възстановени.
Следвайте тези прости съвети, за да не останете безполезни.
Прочетете внимателно разпоредбите за договорите, свързани с разходите.
Договаряйте критични точки, които биха могли да доведат до спорове, като разходи за режийни разходи и разходи, свързани с главния офис.
Контролирайте използването на материала. Договорът "цена-плюс" може да доведе до злоупотреба със строителни материали, така че може да се окажете в по-голяма степен, отколкото разумно се очаква.
Не се възползвайте от собственика на проекта. Бъдете честни, но внимавайте за прекомерни разходи.
Управлявайте своите "твърди" и "меки" разходи .
Вариации
Договорът "цена-плюс" може да има някои вариации, които ще зависят от нуждите и особеностите на всеки строителен проект. Някои от вариантите на договор с цена-плюс са:
Такса за стимулиране с цена-плюс - Договорът "цена-плюс" предвижда такси за стимулиране. Таксите за стимулиране се основават на изпълнението на изпълнителя и са определени съгласно разпоредбите на договора . Размерът и типът на стимула може да варират в зависимост от постигнатия етап.
Такса за награда Cost-Plus. - таксата за награда "цена-плюс" предвижда такси за възлагане, предварително определени и посочени в договорните документи. Таксата може да бъде наказание или такса за благодарност.
Фиксиран коефициент " Стойност плюс" - Договорът с фиксиран процент "Стойност-плюс" е договор, който определя предварително определени цени на труда въз основа на историята на изпълнителите и разходите за труд. Това е договор, използван от специализирани изпълнители, които наистина знаят действителните им разходи, но осигуряват малко място за непредвидени обстоятелства.
Фиксирана такса " Стойност плюс" - договор "Разход-плюс", който покрива преките и косвени разходи плюс предварително определена фиксирана такса.