Елементи на споразуменията за отдаване под наем на недвижими имоти

by Джеймс Кимънс

Договорите за наем на недвижими имоти се състоят от множество елементи, които определят правата и задълженията на наемодателя / наемодателя и наемателя / наемателя. При липса на ограничения за ползване, наемателят обикновено може да използва имота за законни цели.

01 - Притежание на имота

Този елемент от отдаване под наем на недвижими имоти се отнася до правата на притежание на наемателя. Наемодателят обещава на наемателя притежанието на имота за удоволствие и обещава, че наемодателят няма да се намесва в това притежание.

Това не означава, че наемодателят не може да влезе в имота, тъй като обикновено е част от договора за наем, че наемодателят има право да влезе в имота за ремонт или други дейности, описани в лизинговия договор.

02 - Как наемателят може да използва имота

Има много видове договори за наем, жилищни, офис, търговски и т.н. Всички тези видове могат да имат основание да определят ограничения върху използването на имота от наемателя. Жилищният лизинг може да забрани използването за всякакви бизнес цели. В офиса лизинг може да се посочи, че имотът може да се използва само като офис "недвижими имоти". Лизинговият договор за продажба на дребно може да уточни какъв вид продукт може да бъде продаден в пространството.

При липса на ограничения за ползване, наемателят обикновено може да използва имота за законни цели.

03 - Какъв е срокът на лизинга?

Обикновено лизинговите договори посочват началната и крайната дата за ефективността на лизинга. Този период, когато се поставя както предния, така и задния край, означава, че няма да е необходимо известие за освобождаване. Наемателят ще бъде освободен на определената крайна дата, освен ако не бъде постигнато ново споразумение.

Лизингът може да продължи месеци или години. Някои държави забраняват много дългосрочни лизингови договори над 100 години, но това е добре в други. Обикновено терминът се посочва с начална дата и крайна дата и с общия период. Пример: Лизингът ще продължи от 1 януари 2006 г. до 31 декември 2007 г. за период от две години.

04 - Депозитът за сигурност

Повечето лизингови договори имат разпоредба за един или повече депозити за ценни книжа срещу възможността за неплащане на наеми или вреди върху имота. Повечето държави имат строги правила за това как трябва да се борави с депозитите и дали лихвата трябва да се изплаща на наемателя, докато депозитът се държи. Има многократни срокове за възстановяване на депозитите след приключване на срока на лизинга, имуществото се освобождава и се инспектира за вреди.

05 - Подобрения на наетата собственост

По принцип по време на лизинг няма да има подобрения, направени от наемодателя, освен ако не е изрично посочено в договора за лизинг, или ако ново споразумение е направено в писмена форма. Наемателят може да направи подобрения с разрешението на наемодателя, но те ще станат собственост на наемодателя в края на лизинга.

Клаузите за подобрения са много по-разпространени в търговския лизинг. Офиси и търговски площи подлежат на промени, които се считат за подобрения и които се правят, за да се приспособят към дейността на наемателя.

06 - Поддържане на наетата собственост

Елементите на поддръжката на отдаване под наем на недвижими имоти могат да варират значително в зависимост от това дали са жилищни или търговски. В повечето лизинги за жилищни имоти собственикът е отговорен за всички ремонти и поддръжка. В търговските имоти съществуват различни споразумения, които могат да направят известна поддръжка отговорността на наемателя. Както във всеки договор, отговорностите на страните трябва да бъдат внимателно и пълно описани, за да се избегне недоразумение.

В случай на търговско или офис помещение, може да има изискване за поддръжка на приспособленията, като например витрини, които биха попаднали на наемателя, докато структурата и основната поддръжка на сградата ще се извършват от наемодателя.

07 - Възлагане или подливане на наетата собственост

Ако наемателят възложи своя лизинг, обикновено означава, че са прехвърлили всички свои лизингови лихви на другата страна. В поднаем, първоначалният наемател освобождава имота в друг, като някои от неговите интереси се прехвърлят.

Договорът за лизинг ще уточни дали е разрешено прехвърляне или преотдаване под наем и при какви обстоятелства. В много случаи наемателят запазва част или цялата си отговорност за изплащане на наеми и отговорност за щети върху имота.

08 - Опции за наемателя в недвижимия имот

Гети изображение / kokouu

Много от лизинговите договори дават възможност на наемателя да поднови лизинговия договор преди края на срока на лизинга. При правилно известяване, наемателят може да поднови за още един предварително договорен период. Примерна клауза може да се чете: "Всеки път до тридесет дни преди изтичането на този лизинг, наемателят може да избере да удължи лизинга още шест месеца с писмено предизвестие до наемодателя. Размерът на наема ще бъде $ xxx.xx на месец за новия срок на лизинга. "

Друга възможност е да закупите имота по време на срока на лизинга. По принцип се посочва покупната цена и наемодателят може или не може да приложи някои от плащанията за наема за авансовото плащане или покупната цена.