Адекватно описание на имота
Може да изглежда очевидно, но не можете да описвате прекалено наеманите имоти.
Адресът, който се състои от номер или номер на апартамент, може да бъде всичко, от което се нуждаете. Въпреки това, никога не боли да даде името на апартамента на проекта, номера на сградата или друга информация, която прави това нает имот уникален от всички останали.
Дължина и времева рамка на лизинга
Не е достатъчно просто да посочите времева рамка, както в "шест месеца". Имате начална дата и точна дата на край. Още една стъпка е важна и това е време за освобождаване. Независимо дали е полунощ или пет вечерта, вие и наемателят трябва да знаете точно кога единицата трябва да е празна от вещите си.
Условия за подновяване
Ако давате възможност на наемателя си да поднови, трябва да се посочи конкретно в лизинговия договор. Тази област може да включва и изявления за новия наем за този период. Някои мениджъри на имоти наемат клаузи за ескалация. Най-добре е да поискате от наемателя да Ви даде писмено известие за намерението си да поднови и да подпише нов документ за разширение на лизинговия договор.
Ако им позволите да продължат да работят месечно, бъдете ясни в тази област относно новите правила за освобождаване на имота, когато сте в този месечен статус.
Депозити за сигурност и плащания под наем
Държавните закони се различават по отношение на това, колко собствениците могат да изискват от депозитите по тип; охрана , наем за първия или последния месец или домашни любимци и депозити за щети.
Вашият документ за лизинг трябва да е ясен по отношение на сумите, как ще се държат парите и дали се получава лихва.
Важно за депозитите е ясното разбиране как парите ще бъдат освободени в края на лизинга. Как ще се определят и оценят щетите? Кой срок е законосъобразен за задържане на депозитите при лизинг? Уверете се, че наемателят знае деня, в който са дължими наемите, как да ги плати и какво се случва и кога, ако те закъсняват да плащат.
Споразумения за ползване, заемане и под наем
Не само предполагайте, че жилищна единица ще бъде използвана за жилищни цели. Ако позволите домашен офис, кажете го, или бъдете ясни, ако не го направите. Ако го направите, какво ще кажете за бизнес тип, посещение на клиенти или паркинг? Колко души могат да заемат звеното? Посочете номер или може да намерите местното братство, което живее там.
Ако позволите преотстъпването на дяловете, бъдете много ясни по отношение на условията, дали трябва да одобрите лицето и как отговорностите на първоначалния наемател преминат към преотдаването на подялба. Много хазяи изрично изключват тази практика или изискват те да се одобряват по казус.
Вашите права за влизане и инспекция
Колкото по-дълъг е лизинговият договор, толкова по-голяма е вероятността, че ще искате да влезете и да се запознаете с условието за собственост.
Посочете вашите права в лизинговия договор, включително известието, което ще дадете, обикновено законово изискване. Когато трябва да се извършват ремонтни дейности, трябва да се разясни как ще се възползват ремонтите и кой е упълномощен. Не забравяйте, че това е домът на вашия наемател, а поверителността им е важна за тях.
Ускоряване на наема
Ако сте законни в държавата си, вие и наемателят трябва да се споразумеете в лизинговия документ за способността ви да ускорявате плащането на наеми, ако те нарушават правилата, да се разстроите или да не плащате на време.
Ако е възможно, отказ от известия
Отново, в зависимост от държавата на пребиваване, може да искате да включите отказ от известия. Това просто уточнява, че наемателят трябва да знае кога изтича срокът на лизинговия договор, дали са дължими наеми, или каквито и да е други срокове или дати за плащане. Това ви освобождава от отговорността за уведомяване във всеки случай.
Това е всичко за ясен език и държавно право
Повечето инвеститори в недвижими имоти, собствениците и наемодателите получават адвокат да изготвят своите документи за лизинг или да закупят стандартен формуляр и да накарат адвокатите си да го променят и да го благословят. Това е добра практика, тъй като не искате да нарушавате правата на наемателя или държавните закони.
Независимо дали правите сами или получите адвокат, познаването на елементите на един добър документ за лизинг ще ви помогне да избегнете много отрицателни аспекти на отношенията на наемодателя и наемателя. Защитата на вашите права е също толкова важно, колкото и да правите същото за вашите наематели.