Общи условия за лизинг, които трябва да знаете
За да ви помогнем да навигирате в жаргона на недвижимите имоти и условията, които ще видите в търговски лизинг, тук са някои общи условия за офис и търговски лизинг и техните общи обяснения. Някои от тези термини могат да се използват по различен начин в различни региони на страната, така че не забравяйте да зададете точния смисъл на даден термин, когато се договаряте лизинг.
наемодател
Лизингодателят е лицето, което предоставя лизинговия договор и което има законовите задължения, свързани с договора за наем; наемодател. Понякога това е собственик, но може да бъде и компания за управление на имоти или търговска лизингова компания.
наемател
Лизингополучателят е лицето, което наема пространството; наемателят. Въпреки че може да се наложи лично да се гарантира лизинг, вашият бизнес субект трябва да бъде официален лизингополучател по всички документи, свързани с лизинговия договор.
Поддръжка на общата площ (CAM)
Този термин описва разходите за площи в сграда, които не са директно отдадени под наем, но които са обща отговорност, като коридори, тоалетни, стълбища и пешеходни пътеки. Повечето лизингодатели добавят разходите за CAM към разходите за квадратен метър за изчисляване на лизинговите плащания.
Напълно отдаден под наем
Лизинг, при който плащането под наем включва други услуги, като комунални услуги, поддръжка и услуги за отстраняване на морави / сняг. Наемодателят плаща тези такси и ги прехвърля на наемателите в лизинговия договор.
Това може да е от полза за наемателите, тъй като спестява от това да плащат тези допълнителни такси, но наемодателят може да се таксува повече, отколкото всъщност се плаща за тези услуги.
Брутен лизинг
Наемът, който включва наемодателя, се съгласява да заплаща всички общи разходи, включително комунални услуги, ремонти, застраховки и (понякога) имуществени данъци.
Цената на брутния лизинг е по-висока от тази при други видове лизингови договори, тъй като всички тези елементи са включени в сумата на лизинга.
Нетен лизинг
Лизинг, който включва разходите за квадратни кадри, разходите за CAM и всички други разходи за собственост, включително комунални услуги, ремонти, застраховки и имуществени данъци.
Двойно нетно отдаване под наем
Лизинг, в който данъците и застрахователните разходи се включват в лизинговото плащане. Наемодателят заплаща разходи за поддръжка.
Тройно нетно отдаване под наем
Лизинг, който включва всички данъци, застраховки и разходи за поддръжка при месечното плащане.
Грос квадрат
Цялата квадратен метър на сградата или офиса, които се отдават под наем. Тази цифра обикновено включва общо пространство.
ОВК
Абревиатура за "отопление, вентилация и климатизация". Това често се обявява като "H-VAC".
Изграждане / Подобрения на наемите / Подобрения на наематели
Подобренията в офиса или сградата, за да станат приложими за наемателя. В счетоводната терминология тези разходи се наричат "подобрения в лизинга" и те могат да бъдат амортизирани като разходи.
До ключ
Офис или сграда, която е готова да заема. В повечето случаи това е ангажимент на наемодателя да поеме разходите за всяка сграда.
Под-лизинг
Под наем е споразумение между наемодателя и лизингополучателя, което позволява на някой друг да използва цялото или част от пространството.
В някои случаи бизнесът може да пожелае да има друг бизнес, за да сподели пространството - и наем. В други случаи, наемателят може да иска да напусне преди изтичането на срока на лизинговия договор и да накара някой друг да вземе лизинговия договор, за да избегне необходимостта от повторно договаряне.