Необходимите доверителни задължения варират според държавния статут на недвижимо имущество, но един пример, общ за всички, е "Конфиденциалност" на информацията на клиента.
По силата на доверие, дългът на агента или брокера на недвижими имоти е да защитава поверителността на клиентите и да съхранява цялата информация поверителна, освен ако не е необходимо да ги разгласява от съда.
СТАРА КОЛА
Това е съкращение за задълженията на довереник, които се изискват от професионалист в областта на недвижимите имоти, действащ като агент на клиента.
Подчинение: Като агент на клиента си, трябва да се подчинявате на инструкциите му. Това е само ако техните инструкции не са незаконни и са в съответствие с договора.
Лоялност: Като агент на клиента си, трябва да сте лоялни и да поддържате най-добрите си интереси пред тези на всяка друга страна, включително и на себе си. Колко комисионна можете да направите, особено в ситуации на конкурентна оферта, не би трябвало да бъде съображение и би било нелоялно към вашия клиент.
Оповестяване: В много държави законът изисква агент по недвижими имоти, независимо дали е в "агенция" или не, да разкрива материални факти на своя клиент.
Материални факти са онези, които, ако са известни на купувача или продавача, биха могли да ги накарат да променят действията си за покупка или продажба.
Поверителност: Задължението ви за поверителност за доверието означава, че не разкривате нищо, което научавате за клиента, за бизнеса, за финансовите или личните ви въпроси или мотивации.
Счетоводство: Счетоводната отчетност на всички документи и средства по сделката е доверително задължение. Точното отчитане на местонахождението на всички парични средства, свързани с транзакцията, и тяхното крайно разпореждане е доверителна отговорност.
Разумна грижа: Това задължение е много важно да бъдете внимателни. Думите "разумна грижа" са окончателно напълно дефинирани в много случаи от съдия или жури, когато е твърде късно да промените действията си.
Как се създава агенция :
Експрес агенцията се създава чрез устно или писмено споразумение между упълномощителя и агента. То показва тяхното изрично намерение за този статут на представителство.
В областта на недвижимите имоти агенцията обикновено се създава чрез писмено споразумение за регистрация с продавач или споразумение за купувачи с купувач. Някои държави позволяват устни споразумения, но повечето не.
Форми на представителство на клиента : Повечето държави изискват някаква форма на оповестяване на клиента или бъдещия клиент за начина, по който ще го представлявате в сделката с недвижими имоти. Уверете се, че разбирате правилата на държавата си и различните начини, по които можете да бъдете техен представител. Вашите задължения и задължения към клиента ще варират значително в зависимост от типа представителство, за което сте се съгласили договорно.
Познайте законите в държавата си, които се отнасят до когато сте "агент" и когато не сте. Когато сте, знайте какво се изисква от вас и внимателно и усърдно се опитвайте да изпълните съответното. Не се опитвайте да предлагате съвети или услуги, за които не сте квалифицирани, но знайте, че има съдебни решения, които посочват, че професионалистът в областта на недвижимите имоти трябва да знае къде да изпрати клиента за необходимата му информация.
Аз представлявах адвокати и съдии и никой от тях не искаше да бъда техен "агент". Защо? Отговорността за отговорност е отговорност на едната за деянията на друга. В бизнеса с недвижими имоти това би било случаят, когато брокер на брокер или купувач е "агент" на продавача или купувача. Клиентът може да бъде държан отговорен за действията на брокера, ако има знания за неправомерно или небрежно действие.
Агенцията вече не се практикува много, тъй като повечето от нас действат като брокери на сделки. Ние все още осигуряваме някои от задълженията, които попадат в доверителния, но ние не сме правно задължени да го направим.