Не сме ли всички агенти?
"Агент по недвижими имоти" е родово понятие, което се отнася до нашето занятие, но не винаги определя нашата позиция и задължения в сделка. " Агенцията ", най-високото ниво на представителство, изисква определени доверителни задължения, включително поверителност на клиентите и пълно разкриване. Изискването за поверителност продължава, след като сделката приключи. Вие работите в най-добрия интерес на клиента, което означава, че най-много пари за вписване на вашия продавач или най-ниската цена за купувача.
Брокер на транзакции, посредник за транзакции или не-агент
В повечето държави, ако не сте се съгласили конкретно с взаимоотношенията си с клиента, не сте техен "агент" по отношение на доверителните изисквания. От вас все пак би трябвало да третирате всички страни справедливо и честно, но не би трябвало непременно да се дължи на поверителност или пълно разкриване на вашите клиенти. Този статут стана по-широко използван с разширяването на "Агенция за купувачи", представляващо купувачите като техен агент.
Този важен статут е обяснен в Dual Agency по-долу.
Две агенции в областта на недвижимите имоти
Двойната агенция не е възможна, но това е термин, който се използва в повечето държави. Невъзможно е да се осигури поверителност и пълно разкриване на двама клиенти едновременно. Въпреки това, терминът се отнася до представянето както на купувача, така и на продавача, когато сте в състояние на агенция с всеки от тях.
Това изисква внимателно разкриване и на двамата клиенти, че способността ви да ги представлявате агресивно се е променила. Мнозина считат за рискова практика, с възможни конфликти на интереси.
Subagency
Субективността е наблизо от началото на организираната практика на недвижимите имоти. В него се описва агент, който доставя купувач за регистрация на друга компания, а представителят на купувача работи от името на агента и продавача на регистрационни записи, като им дължи доверителни задължения. Това е почти мъртъв най-навсякъде сега, тъй като не е било добро за купувачите и е направило брокери и продавачи отговорно отговорни за действията или грешките на представителя на купувача.
Определена агенция
Определената агенция позволява на посредника да предлага алтернатива на двойната агенция, когато и купувачът, и продавачът са представени в къщи, и двете имат споразумения за представителство. Брокерът възлага на един агент да бъде "агентът" на продавача и друг агент, който да представлява купувача. И двамата имат статут на "агенция" с необходимите доверителни задължения. Това налага определени процедури, за да се запази вътрешната информация на съответните клиенти, като достъпът е ограничен до подходящия агент.
Бъдете изключително внимателни да знаете опциите за представителство на брокера ви
Изучавайте закона във вашата държава, тъй като той се отнася до представителството на недвижимите имоти.
След това проучете възможностите, които брокерът ви предлага да предложат на своите клиенти. Всички брокери не трябва да предлагат всички видове представителство. Средствата за защита на клиента за нарушаване на доверителните задължения могат да бъдат болезнени за агента и брокера.
В началото всички бяха "агент" на продавача. Външният агент на компанията, който случайно е открил купувач за регистрацията, просто е работил като субагент за брокера и продавача. Така че всеки специалист по недвижими имоти, участващ в сделката, работи за продавача. Може да предположите, че другите опции са се развили, за да представляват по-равнопоставени условия за купувача.
"Агенция за купувачи", практиката за предоставяне на купувачи на представителство на най-високо равнище на агенциите и доверителни задължения, стана доста популярна в повечето области. Сега можете да имате писмено договорно споразумение с купувач, което да им обещае всички доверителни задължения на агенцията и най-добрите Ви усилия от тяхно име.
Всичко това е чудесно, докато не подпишете споразумение за купувач и след това ще сключите договор за покупка за този купувач, самостоятелно или на фирмата Ви, където сте подписали договор за представителство на агенцията. Сега внезапно фирмата ви е "агент" и за двете целеви групи в транзакцията. Очевидно е, че това е проблем, тъй като вече не можете да изпълнявате изискванията за запазване на цялата си информация и да разкриете всичко, което познавате едновременно. Пример за това е продажбата на продавач (и). Ако сте техен агент, няма да разкриете това, но ако сте агент на купувача и не сте имали връзка с продавача, бихте предоставили тази информация на вашите купувачи, за да им помогнете да направят по-добра сделка. Ако сте двоен агент, не можете да направите и двете. Така че трябва да уведомите и двете страни, че вашият нов статут е променил способността ви да им служите.
Под различни имена посредничеството при посредничеството при транзакциите, посредникът, нефинансирането са представителство, без да се налагат доверителни задължения на агенцията. Те са справедливи за всички заинтересовани, но се улесняват без посредничество.
От чисто клиентска и етична гледна точка, независимо от вашата роля или статус на представителство, всичко е свързано с честност, справедливост и прозрачност във вашите сделки.