Дяволът е в Детайли
- Превантивна и текуща поддръжка;
- Поправки за коригиране на проблеми или неизправности; и
- Строителство и ремоделиране
Ролята и отговорностите на управителя на имоти за отдаване под наем
Поддържа наем на имоти чрез реклама и попълване на свободни работни места; договаряне и прилагане на лизингови договори; поддържане и осигуряване на помещения.
Мениджър на недвижима собственост е трета страна, която е наета да работи с ежедневните операции на инвестиции в недвижими имоти. Те могат да управляват всички типове имоти, от еднофамилни до големи жилищни комплекси. Отговорностите могат да бъдат доста широки, включително поддръжката на наемите чрез попълване на свободните работни места, договарянето и налагането на лизингови договори, определянето и събирането на наеми, преглеждането на потенциални наематели, обработването на жалби, поддържането на точен бюджет и поддържането и обезопасяването на помещенията.
Мениджърът на имоти е между наемателя и ти, собственикът. Те са "първата линия на защита" и те са там, за да ви защитят, да се справяте толкова ефикасно с проблемите, които измамните наематели или доставчиците на услуги не ви се обаждат посред нощ.
По отношение на съоръженията и физическата поддръжка и ремонти някои от специфичните отговорности могат да включват:
- Проучване и разглеждане на оплаквания от наематели; проверка на свободни единици и извършване на ремонти; планиране на ремонти; договаряне със специфични услуги за поддръжка, като дърводелство, водопровод, електричество, озеленяване и услуги по отстраняване на сняг
- Надзорни ремонти.
- Установяване и прилагане на предпазни политики и процедури; отговор на извънредни ситуации.
Отличните мениджъри на имоти са активни и детайлно ориентирани.
Превантивна и текуща поддръжка
Превантивната и продължаваща поддръжка на отдаването под наем на имотите изисква задълбочено познаване на имота, нуждите му от поддържане, персонала, необходим за изпълнение на задачите (или сключване на договори с професионалистите в сервиза) и бюджетиране за постигането им.
Мениджърът на недвижимите имоти трябва да балансира разходите за рутинна и превантивна поддръжка с ползите и желаните резултати. Договорените покупки в списъка за рутинна поддръжка на мениджъра на имоти може да включват:
- Почистване на общите части;
- Поддръжка на ландшафта;
- Редовно обслужване на отоплителни и климатични системи;
- Периодична проверка на водопроводни и електрически артикули;
- Правилно поддържане на дърво, покриви и други компоненти на сградата.
Ремонти и коригиращи действия
Поправките и корективните действия се изискват, когато нещата се счупят или престанат да функционират по предназначение. Понякога ремонтът има спешен характер, като например повреда на отоплението през зимата, а в други случаи тези ремонтни дейности могат да се планират и извършват ефикасно в групи. Отговорност на мениджъра на имота е да знае разликата и да обслужва потребностите на наемателите, докато балансира разходите. Също така е важно да се погрижите за малки проблеми, преди те да станат големи.
Строителство и ремоделиране
Строителството и реконструкцията са част от поддръжката на обекта и сградата. Може да се наложи преоформяне или конструкция на конструкцията:
- За специални бизнес изисквания на търговски наемател;
- Да се коригира остаряването на структурата; или
- Да се приспособят към специалните физически нужди на наемателя.
Мениджърът на недвижимо имущество може да е много квалифициран във всички други функции на мениджмънта, но ако те отпадат топката, когато става дума за поддръжка на обекта, имотът ще изпитва деградация на състоянието, загуба на наематели и намаляващи наеми.