Ако ще обърнете свойствата си, трябва да разберете ARV.
- Възможно ли е инвеститорът да извърши ремонтните работи или е в състояние да открие и надлежно да контролира изпълнителите, за да извърши работата?
- Инвеститорът точно оцени цената на всички ремодели и ремонтни дейности?
- Има ли точна оценка на ARV или след ремонтна стойност на имота?
Всички тези стъпки трябва да бъдат попълнени с точност. Няма да инвестирате и да обръщате дълго, ако разходите Ви за обновяване на текущото състояние надценяват или ако ARV се изчислява неправилно. Много инвеститори познават добре района и пазарите си, разполагат с адекватни записи за продажби вкъщи, подобно на обекта, и се чувстват уверени в способността си да изчисляват стойността на имота, след като завършат обновяването.
За тези, които не са сигурни, използвайте професионалист в областта на недвижимите имоти, за да направите анализ на пазара на домейни или конкурентен (сравнителен) пазар в дома, сякаш цялата работа е завършена. Разбира се, бихте могли да използвате и оценител, но като цяло ще се справяте добре с лице от недвижимо имущество, което знае техния бизнес и района. Ако изброите с REALTOR, това е човекът, който трябва да попитате.
Съображения за ARV в Fix & Flip Инвестиране
Най-високата марж на печалбата за краткосрочна инвестиционна стратегия за недвижими имоти е проектът fix & flip. Разбира се, купуването с дълбока отстъпка се изисква на предния край. Също така, знаейки, че ще имате купувач на цената, която ви е необходима за желанието си, печалбата е от другата страна.
Това е в ARV, After Repair Value, на дома. Между тези два края е фиксиращата фаза и там печалбите са големи, но рисковете също са по-високи.
- Получете оценките за материалите и купете с отстъпки. Работете не само с големите магазини за дома, но и с ликвидатори и магазини за рехабилитация.
- Познайте вашите изпълнители и техните възможности. Трябва да наблюдавате до необходимата степен, за да сте сигурни, че получавате качествена работа, която ще бъде извършена навреме и в рамките на бюджета.
- Бюджет, базиран на купувача ви. Ако ще продавате на инвеститор на имоти под наем, съхранявайте материалите в "приемливия" диапазон. Ако продавате на пазара на дребно за потребителите, надстройте до край, който купувачите искат, тъй като се конкурирате на пазара.
Добрата новина е, че това не е ракетна наука. То просто отнема внимание на детайлите и някои умения за водене на преговори.
ARV за дребно Fix & Flip е възможност
Тъй като купувачите започват да се превръщат в пазари след катастрофата, има продължителен нисък инвентар на подходящи нови и съществуващи домове. Новите строители на къщи са прекарали години, концентрирайки се върху жилищна сграда, тъй като това е мястото, където търсенето е било; толкова по-малко нови домове са на разположение.
Съществуващите собственици на жилища се държат на домовете си, докато ценностите се възстановяват. Мнозина все още са под водата на ипотеките си, затова скоро няма да ги продадат. Други са отдолу, но не са достатъчни, за да ги примамят да обявят домовете си за продажба още; те ще продължат да чакат с нарастващ капитал.
Baby Boomers, които някога са били големи продавачи, за да се съкращават, след като децата им се преместиха, също не са продавали на историческа цена. В много случаи това е така, защото икономиката и работните места са запазили децата си вкъщи, дори и след завършване на колеж. Други просто не виждат добра стойност в по-малките домове с намаление на запасите и цените, така че те остават пуснати.
Без значение каква е причината, ако можете да направите правилната сделка за фиксиращ и да добавите към някои от новите характеристики, които купувачите искат, можете да продавате на купувач на дребно на по-висок марж, който някога бихте получили от инвеститор.