Разберете дали Определянето на дом е добра инвестиция
Инвестирането в недвижими имоти често включва обръщане на имот, който е закупен в лошо състояние и след това е ремонтиран и / или ремонтиран, за да бъде продаден на изгодна цена. Има редица много популярни телевизионни шоута "реалност", които се фокусират върху фиксираните инвеститори. Те следват проект от избора на имот чрез процеса на рехабилитация.
Оценка на дома ремонт
Оценката на ремонта на дома е ценно умение за инвеститора в недвижими имоти.
Можете да вкарате експерти и това често е добра идея. Но непрекъснато призовавате търговците да ви придружават до имоти, които по-късно решите, не са за вас, може да доведе до тяхната съпротива срещу такава помощ в бъдеще. Познаването и инструментите, които най-малкото определят основната осъществимост на инвестицията, преди да се обадите на квалифицирана помощ, може да бъде много по-ефективно.
Съществуват и редица полезни уеб сайтове, които са съсредоточени основно върху подпомагането на собствениците на жилища да оценяват ремоделирането или големите разходи по проекта, като използват лицензирани изпълнители. Разбира се, не желаете да плащате на дребно за вашите проекти, така че ще трябва да намалите разчетите. Въпреки това, те могат да бъдат чудесен инструмент, за да получите бърза представа дали рехабилитацията на дома ще го изхвърли от печеливша територия. Ето някои от тези сайтове:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Изчерпателен списък на дефекти в прохода, последван от бърза оценка от тези сайтове, може да ви даде представа дали искате да направите повече изследвания или да преминете към друг имот.
Ето някои съвети за ремонт на домашни ремонти.
Върнете се в началото
Използвайте ресурсите за оценка на ремонта, които базират разходите за време и материали на лицензирани от качеството изпълнители, които гарантират тяхната работа. Ако използвате национален наръчник, като например тези в връзките в края на тази статия, проверете го в сравнение с местните ценообразуване.
Ако това е малко високо, това е добре да се предпазите от грешки или неща, които може да пренебрегнете. Ако това е малко ниско за вашата област, след това коригирайте съответно.
Връзки с изпълнителите
Ако сте честен инвеститор , вие ще изградите връзки с общи и подизпълнители. Щом те знаят, че могат да получат редовна работа от вас, те ще се радват да излязат в къща с вас и да се върнат с точни оценки за това какви ще са разходите, за да свършат работата и домът да се продава с печалба.
Има различни начини, по които можете да работите с изпълнители. Можете да пазарувате и купувате материалите и да ги плащате само за труд. Или можете да им дадете материален бюджет и спецификации за качество и да им позволите да избират материали за вашето одобрение, които попадат в бюджета ви. Или можете да им позволите да купуват и маркират материали като част от офертата си за твърда работа.
Потокът е добър, но оценявайте без него
Използвайте инструментите за изчисление, дори ако планирате сами да извършите част от работата си. Много интелигентен инвеститор е побеждавал, когато обстоятелствата го възпрепятстваха да вършат работа в къщата си за флип. Ако виждате печеливша инвестиция с прогнози за използването на изпълнители, тогава това е бонус, когато можете да направите някои или всичко от себе си.