Инвестиционни ресурси за недвижими имоти
Твърд паричен кредитор
Твърди пари заемодатели са компании, които заемат пари за финансиране на сделки с инвеститори в недвижими имоти в краткосрочен план. Да приемем, че правите рехабилитация, купувате имот , ремонтирате и ремонтирате и продавате на друг инвеститор. Нуждаете се от пари в брой, за да финансирате покупката и рехабилитацията за кратък период от време, може би седмици до месец, за да свършите работата.
Вие ще получите заем с твърд пари, гарантиран от имота, за да финансирате вашите дейности. При затваряне, когато продавате имота, кредитът за твърди пари ще бъде изплатен и вие ще запазите останалата част от приходите като печалба.
Личен кредитор
Използва се за същия тип транзакции, както бихте използвали кредитор с твърди пари, частни кредитори могат да бъдат физически лица или малки групи, които инвестират пари в краткосрочен план. Частните пари могат да бъдат дори заем от член на семейството, за да финансира сделка за завършване. Отново, това би било за краткосрочна ситуация, обикновено сделка на собственост или сделка на едро.
Както заемодателите с твърди пари, така и частните пари поемат по-високи лихви и такси. Могат да бъдат места за предварителен и затваряне, а това са скъпи заеми. Въпреки това, ако сделката е печеливша, тези видове кредити често са единственият начин да се направи сделка.
Транзакционно финансиране
Транзакционалното финансиране се използва в търговията на едро за финансиране на първата сделка при двойно приключване.
Пример за това е сделка, при която купувате имот на друг инвеститор и можете да планирате затваряне назад, но не можете да използвате средства от второто затваряне, за да финансирате първия. Това е често срещано, тъй като много от компаниите-титуляри вече няма да позволят сделки с кръстосано финансиране.
Вие ще получите транзакционен заем от този заемодател, който се изплаща при затваряне директно на компанията-майка, за да финансира първата сделка, в която купувате имота. Когато втората сделка приключи, обикновено същия или следващ ден, този заемодател ще бъде изплатен.
Краткосрочните доставчици на висококачествени заеми имат място
Когато дадена сделка има достатъчно печалба в нея, за да компенсира риска и цената на краткосрочните заеми, то тогава имайки тези типове заемодатели на вашия екип, инвестиращ в недвижими имоти, е наистина важно.
Транзакционните заеми многократно се изплащат в часове, но могат да добавят $ 2500 или повече към цената на сделката. Таксата за заем е висока, но стойността е ясна; без този заем не можете да затворите първата сделка, за да продадете дома във втория.
Изследването и контактите с твърди пари, частни пари и транзакционни източници на финансиране е важно, тъй като обикновено ще ви трябват бързаме. Не чакайте да направите изследването, докато не имате нужда. Най-добрите сделки често са придружени от кратък отворен прозорец на възможностите.
Вие не искате да пропуснете много, докато търсите финансиране.