Научете как инвестициите в недвижими имоти могат да увеличат стойността на вашето портфолио.
Когато купувате акции на дружество, търсите възнаграждение в стойността на акциите, а може би и приходи от дивиденти, ако компанията плаща. С облигациите търсите доходност от лихвения процент, платен от облигациите. С инвестициите в недвижими имоти съществуват още повече начини за постигане на по-добра възвръщаемост на инвестициите. Научете начините, по които вашата инвестиция в недвижими имоти може да увеличи стойността си, както и да осигури добър паричен поток.
01 - Паричен поток от отдаване под наем
Инвеститорите в недвижими имоти също имат по-голям контрол над рисковете за своя паричен поток . Въпреки че има спад в цените на недвижимите имоти и бавните пазари, хората, които притежават жилищни инвестиционни имоти, обикновено го отдават под наем в продължение на много години, без да има съответно намаление на размера на наемите.
02 - Увеличаване на стойността, дължаща се на оценка
Исторически погледнато, недвижимите имоти се оказаха отличен източник на печалба поради общото увеличение на стойността на инвестиционните имоти във времето. Разбира се, анализаторите не винаги могат да предвидят тенденциите в недвижимите имоти, които варират значително в САЩ.
03 - Подобряване на Вашата инвестиционна собственост - По-голяма стойност при продажба
Докато осигурява паричен поток, можете също да подобрите своя инвестиционен имот, за да спечелите повече печалба, ако решите да го ликвидирате. Възстановяването на външния вид и функционалността на инвестиционния имот може значително да увеличи стойността му. Тъй като тенденциите и стиловете се променят, поддържането на имота интересен за наемателите може да ви помогне да запазите стойността си.
За максимална възвращаемост на инвестициите, отбелязвайте подобрения, които действително увеличават стойността на имота. Инсталирането на енергоспестяващи уреди и прозорци увеличава стойността на имота, както и добавянето на баня и реконструкция на стая. Изолирането на имот също така повишава неговата стойност.
04 - Инфлацията е ваш приятел, когато става дума за отдаване под наем
Въпреки че фиксираните ипотечни плащания ще останат постоянни, инфлацията води до разходи за жилищно строителство, както и до наеми. Нарастването на населението също така създава търсене на жилища и увеличава цените на наемите, когато предлагането не може да се справи с темпото.
05 - Използване на собствения капитал
Собственият капитал във вашите инвестиционни имоти ще се увеличи, докато плащате ипотеката си. Въпреки че капиталът обикновено се определя, когато продавате имот, някои инвеститори в недвижими имоти вземат капиталови заеми, когато лихвените проценти и условията за заем са благоприятни и използват тези средства за други инвестиционни проекти за недвижими имоти.
06 - Намерете това "кражба на сделка"
Намирането на имот на стойностна цена е най-ефективният начин да увеличите нетната си стойност. Такива сделки не са лесни, а интелигентни инвеститори правят домашните си задачи, като често търсят списъци с имоти, за да могат бързо да се възползват от възможностите, когато възникнат.
Инвеститорите, които искат да увеличат стойността на своето портфолио с недвижими имоти, също трябва да гарантират, че имат свои финансови патици подред. Добрите кредитни резултати са задължителни, както и паричните спестявания за изискваната погасителна вноска - обикновено 20% за инвестиционните заеми .