Визуализирайте договор за покупка на недвижими имоти само с няколко допълнителни думи, добавени към вашето име като купувач. Това би изглеждало така: "Купувач: Джон Дж. Доу, и / или възлага." Това е. Изглежда просто, и е така. Но тя отваря много възможности за печалба в инвестирането в недвижими имоти .
"Присвояванията" ще бъде всеки, на когото искате да предадете правата си за покупка. Вие действително сте заключили имот с договор за покупка.
Вече можете да продължите да го купувате, да я прегъвате, да я рехабилитирате и да я наемете, или всяка друга стратегия, която е законна. Но можете да го предадете на някой друг с цел печалба, без да го купувате сами.
Не само прехвърляте вашите права за покупка заедно. Също така прехвърляте задълженията си по договора. Това означава, че вече не се занимавате с транзакцията. Не е нужно да извършвате и купувате имота, нито имате право да предявявате иск срещу продавача, ако има проблеми със сделката да се движи напред. Лицето или компанията, на които сте възложили сделката, вече отговаряте за сключването на сделката до затварянето. Тъй като най-вероятно няма да получавате платена такса или печалба до затваряне, това може да ви накара да се почувствате нервен, чакайки сделката да приключи.
Възползвайки се от това просто да го препратите
Най-лесният начин да се възползвате от тази ситуация е просто да намерите един или повече купувачи в базата данни на купувачите си , да им покажете стойността в сделката и да вземете такса за препращане или "птичи куче", за да ги донесете.
Вие прехвърляте правата си върху сделката и те отиват към затваряне, като ви плащат таксата след или при затваряне. Вие печелите красноречиво, макар че вие сте имали само каквото и да било сериозен депозит, за да заключите договора. Като знаете кои купувачи вероятно ще са преди да сключите договор с имота, този риск е много малък, ако стойността е там.
Изграждате и поддържате активен списък на купувачите на инвестиции за Вашия клиентски басейн. Това е от решаващо значение, тъй като наистина искате да сте сигурни, че имате готов купувач или двама за дом, преди да извършите сериозни пари. Ако свършите добра работа с изграждането на списъка си , трябва да сте добре покрити. Този списък ще включва както фиксиране и обръщане, така и отдаване под наем на инвеститори в недвижими имоти с интереси за закупуване в зависимост от състоянието на имота. Наемните инвеститори обикновено искат къща, готова за настаняване, или поне само с козметични или дребни ремонти.
Back-To-Back затваряне за продажба на флип
Можете също така да поемете покупката, незабавно да продадете имота на друг инвеститор или купувач на дребно. Вероятно ще предприемете този подход, защото печалбите ви ще бъдат по-високи. След ипотечната криза през 2007 г. и след това вече не можете да използвате средствата от една сделка, за да затворите друга при едновременни затваряния. Заемодателите просто няма да позволят това. Можете обаче да проучите ресурси за краткосрочно финансиране, може би роднина, ваша собствена парична наличност или заемодател на твърди пари. Вие се нуждаете само от парите достатъчно дълго, за да затворите покупката и след това продажбата. Това може да бъде часове, но никога повече от ден-два.
Заявките са една страхотна инвестиционна стратегия за недвижими имоти
Каква е ролята ви тук и как добавяте стойност?
Просто сте усъвършенствали техниките си и можете да намерите наистина големи дълбоки отстъпки от сделки с недвижими имоти с други, вашите купувачи някога знаят за тях. Има много начини да стигнете до добра сделка рано и ваша стойност за клиента си купувач е, че притежавате имота под контрол, така че той ще го получи само ако го предадете.
Имате две задачи, за да усъвършенствате работата си добре за вас. Първо, имайте много добра база данни за купувачите, с информация за това, което всеки търси. Второ, научавате и въвеждате стратегии за игра, за да намерите големи сделки с недвижими имоти преди общото им познаване. Ако получите тези две неща в ред и работещи за вас, с помощта на договори за отдаване на недвижими имоти може да бъде вашият билет за недвижими имоти, инвестиращи печалби с малко от собствените ви пари в риск.