Малките или никакви пари не са бариера пред търговията с недвижими имоти.
Аз не съм тук, за да изпусна инвестициите в недвижимите имоти , нито да убедя хората, че могат бързо да се боят в бизнеса. Въпреки това, има хора, които доста добре се компенсират в инвестициите в недвижими имоти, тъй като има много начини за подход към бизнеса. Един от начините да влезеш и дори да успееш в дългосрочен план е да станеш търговец на едро на недвижими имоти. Съществуват някои наистина големи предимства при продажбата на едро на недвижимо имущество над търговията на едро с търговците на дребно.
- Не е необходимо да купувате материални запаси в огромни количества от производителите.
- Не е необходимо да купувате или да наемате складово пространство, за да съхранявате целия този инвентар, докато не го предадете на търговците на дребно.
- Нямате нужда от товарни автомобили, за да качите рекламните си места наоколо.
- Не е нужно служителите да броят, осигуряват и транспортират инвентара ви.
- Нямате нужда от застрахователни и работодателски такси, за да покриете цялата тази голяма инвестиция.
Вашият инвентар е постоянен на място, не е нужно да се транспортира никъде и нямате нужда от служители или дори от застраховка, която да осигури вашата инвестиция. Търговията на едро с недвижими имоти изисква преди всичко задълбочено обучение по оценка на собствеността, както и умения за маркетинг и преговори. Всичко това са неща, които можете да научите.
Така че, точно какво е търговията на едро с недвижими имоти? Вие се превръщате в среден човек, който подхожда с разочарован или подценен имот с щастлив купувач. Кой е купувачът? В по-голямата част от случаите, той ще бъде или фиксиран инвеститор, или дългосрочен инвеститор под наем.
Каква стойност предоставяте, тъй като това е необходимо, ако ще се възползвате от този бизнес? Вие донасяте време и умения за намиране на подценявани имоти, контролиране или закупуване и продажбата им на вашите купувачи, които не биха знаели за тях по друг начин.
Тъй като продавате на инвеститори, първият важен фактор за успешния бизнес на едро с недвижими имоти е, че разбирате, че те искат да купуват имоти под текущата си пазарна стойност.
Разумен инвеститор разбира, че успешна инвестиция в недвижими имоти започва с покупка под реалната текуща стойност. С други думи, има известна печалба в момента, в който напуснете масата за закриване.
Имайки предвид това, вашата работа е да намирате и да контролирате / купувате имоти, които са достатъчно далеч от текущата пазарна стойност, която можете да задоволите нуждите на купувачите си и все пак да имате място за печалба в средата. Ако продавате на инвеститор за фиксиране и обръщане, ще трябва да знаете достатъчно за разходите за обновяване и ремонт, за да знаете, че той може да бъде рехабилитиран и че стойността на ARV, After Repair Value , пак ще бъде достатъчно висока за вас и вашият купувач да печелите пари.
Ако продавате дългосрочен инвеститор под наем, трябва да разберете местния пазар на недвижими имоти, демографските данни за населението и перспективите за наем и наемите. Трябва да сте в състояние да изчислите какво може да получите от купувача ви, разходите за имота, ако купувате пари в брой или използвате ипотека и какво биха сметнали за адекватен паричен поток.
Ще вляза в подробности в други статии, но това, което прави търговията с недвижими имоти толкова примамлива, е, че можете да направите всичко това с много малко или никакви пари от джоба. Като използвате договори за прехвърляне , можете да контролирате собственост, като закриете с купувача си само с малък депозит за сериозни пари.
Печалбата може да се увеличи, ако всъщност сключите договор за закупуване на имота и направите "двойно затваряне". Това изисква използването на транзакционни средства . Тези транзакционни кредитори предоставят средствата, за да приключат покупката с вас като купувач, и те се връщат обратно часове или един ден или повече, когато продавате на купувача си.
Това са основите на търговията на едро и ще разгледаме по-подробно в други статии.