Ограничения и правила Калифорнистите наематели и наематели трябва да знаят
8 Основи на Закона за депозитите в Калифорния:
- Охраняем депозит: Двумесечен наем Необзаведен. Обзаведен тримесечен наем.
- Невъзвръщаем депозит: не е разрешен.
- Съхранение на депозит: Няма конкретни правила
- Писмено известие след получаване: Не се изисква
- Поддържане на депозит: Неплатена наема, щети, разходи за почистване, бъдещ дълг
- Проверка на прохода: Да, ако наемателят го разреши
- Връщане на депозит: изтичане на 21 дни от наемателя
- Продажба на имущество: Прехвърляне на депозити на нови собственици или връщане на депозити на наематели
1. Има ли лимит за гарантиране на депозит в Калифорния?
В Калифорния можете да поискате максимален наем от два месеца, ако апартаментът е необзаведен. Ако апартаментът е обзаведен, можете да поискате от наемателя най-много три месеца наем като обезпечение.
2. Можете ли да начислите невъзвръщаем депозит?
Не, в Калифорния, не можете да направите депозит като невъзстановим.
3. Как трябва да съхранявате депозита в Калифорния?
В Калифорния, наемодателят е отговорен за съхраняването на депозита на наемателя, но няма конкретни правила за това.
Наемодателят не трябва да държи гаранционния депозит в отделна банкова сметка и не е задължен да плаща лихвите по депозита.
4. Необходимо ли е писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Калифорния?
В Калифорния, наемодателят не е задължен да предостави на наемателя писмено предизвестие след получаване на обезпечението.
5. Какви са причините, поради които можете да запазите депозита на наемателя в Калифорния?
В Калифорния може да сте в състояние да задържите всички или част от депозита на наемателя по следните причини:
- Наемателят по подразбиране плаща за наем.
- Повреда на апартамента в повече от нормално износване.
- Почистване на разходите, за да възстановите устройството до състоянието, в което е било в началото на наемането.
- Да плащате бъдещи дългове, които могат да възникнат поради нарушение на договора от страна на наемателя .
Наемодателят не може да задържи депозита, за да покрие обичайно износване или да плати за условия, които са съществували, преди наемателят да се премести в единицата.
6. Необходима ли е инспекция в Калифорния?
Да. Наемодателят трябва да уведоми наемателя в писмена форма в разумен срок преди края на наемането на намерението на наемодателя да инспектира имота преди да напусне наемателя. Наемателят не е длъжен да се съгласява с инспекция .
Ако наемателят се съгласи да извърши проверка, проверката трябва да се извърши не по-рано от две седмици преди края на наемането. Наемодателят трябва да предостави на наемателя писмено предизвестие 48 часа преди проверката, датата и часа на инспекцията, освен ако двете страни не са съгласни писмено, че това писмено известие не е необходимо.
Целта на тази проверка е да се даде възможност на наемодателя да посочи потенциалните причини, поради които той или тя може да задържи част от гаранционния депозит и да позволи на наемателя да поправи проблемите преди окончателната проверка. Наемодателят трябва да представи на наемателя списък на всички ремонти, които трябва да бъдат извършени преди окончателната проверка.
7. Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Калифорния?
Калифорнийският наемодател трябва да върне депозита на наемателя в рамките на 21 дни след излизане от наемателя. Това известие трябва да включва подробно изявление, посочващо:
а. Размерът на получения депозит.
б. Всички отчислени приспадания - Ако са взети приспадания от гаранционния депозит, наемодателят е длъжен да предостави документи и разписки, показващи действителните такси, които са направени - материали, трудности, разходи за наемане на някой, който да извърши работата и т.н.
Ако работата все още не е приключила, наемодателят е длъжен да приспадне оценка на добросъвестността по отношение на цената на произведението.
° С. Размерът на гаранционния депозит, който се връща на наемателя.
8. Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
В случай, че продавате своя инвестиционен имот , наемодателят има две възможности:
- Прехвърлете гаранционния депозит, намален с всички удръжки, на новия собственик. След това наемодателят отговаря за писмено уведомяване на наемателя за името, адреса и телефонния номер на новия собственик и отговаря за писменото уведомяване както на новия собственик, така и на наемателя за размера на гаранционния депозит и всички удръжки, взети от гаранционния депозит.
- Върнете депозита на наемателя, без приспаданията. Наемодателят трябва да уведоми писмено новия собственик за размера на гаранционния депозит, за направените удръжки и решението на наемодателя да върне депозита на наемателя.
Какъв е Законът за депозитите в Калифорния?
Закона за депозитите в Калифорния може да бъде намерен в California Civic Code 1950.5.