Каква е формата на напредъка и защо е важно?
В кода на сградата форма на излизане е начин да напуснете даден имот. Със съответния брой изходни точки може да се спаси животът при пожар или други извънредни ситуации. Важно е всички инвеститори в недвижими имоти да са запознати с местните и държавните строителни кодекси.
Видове процеси
Една форма на излизане може да бъде или прозорец, или врата. Windows трябва да отговаря на определени изисквания за размер, за да бъде считана за съвместима с кода като изходна точка.
Изискването за точния размер може да варира според вашия държавен или местен код, но ако един пожарникар в пълна униформа може да се побере през прозореца, шансовете са, че е достатъчно голям.
Колко форми на развитие?
Всеки апартамент се нуждае от най-малко две съвместими форми на излизане. Това включва сутеренни апартаменти.
Пример: Майкъл има изходна маза. Той иска да добави спалня към мазето. Когато подава заявление за разрешение за работа, отделът по строителството отхвърля искането, освен ако Майкъл не представи допълнителни планове, показващи как ще осигури допълнителен изходен пункт от спалнята.
Завършване на сутерен
Въпросът за излизане често се появява, когато някой се опита да завърши мазе. Като инвеститор в недвижими имоти може да сте в състояние да добавите ценно място в инвестицията си, като завършите мазето.
Добавяне на спалня:
Независимо дали се опитвате да добавите цял апартамент в сутерена или просто добавите спалня към завършен мазе в инвестиционен имот, трябва да изпълните определени кодове за пожарна безопасност.
Всяка спалня трябва да има две форми на излизане към външната страна на имота. Това е така, че ако един изход е блокиран от пожар или друга опасност, индивидът все още има друг начин да се измъкне от имота.
Нещата, които трябва да се вземат предвид при прибавянето на сутерен Спалня:
- Проблеми с влагата / водата - Много мазета имат проблеми с влага или наводняване. За да завършите мазето, може да се наложи първо да добавите френски дренаж или помпа, за да се отървете от тези проблеми с влагата.
- Разрешения - Поради проблемите, свързани с безопасността на двете форми на излизане, определено ще трябва да получите разрешителни, за да добавите спалня в мазето. Ще трябва да се справите с инспекторите на града, които също може да искат да разгледат останалата част от вашия имот, за да се уверят, че всичко е готово да кодира.
- Цена - Добавянето на сутерен апартамент или завършването на мазето със спалня е скъпо. Трябва да се уверите, че стойността, която ще добави като наем или стойността, която ще добави към флип на вашия имот, ще струва разходите. Възможно е да видите незабавно връщане на флип на имот, но ако го използвате като наем, може да се наложи да държите имота в продължение на години, за да се разбере цената.
- Повишени данъци - Завършването на сутерен в живописно пространство ще увеличи стойността на вашия имот, но също така ще увеличи данъците върху вашия имот. Това увеличение ще намали наема, който ще получите от сутерен апартамент или може да стане по-трудно да се намери купувач за имот флип.
Вижте също: 5 съвета за инвеститорите на имоти за завършване на сутерен