Наемодателите са точно като другите доставчици на услуги в смисъл, че те трябва да подмамят потенциалните потребители да избират своите продукти над съседните, които могат да бъдат еднакво привлекателни. Това, което привлича търговски клиент за отдаване под наем на място варира според вида на бизнеса и други съображения. Те не се интересуват само от естетиката. Бизнес наемателят трябва да разгледа:
- местоположение
- трафик при търговия на дребно
- достъпност независимо от вида на бизнеса
- размер
- конкурентни наематели
- под наем
- други разходи, като например нетна и тройна мрежа
- застрахователни разходи
- допълнителните наематели, като например продавачите на свързани продукти
Ако наемателят намери повече от едно място, което е подходящо и съответства на достатъчно критерии, за да бъде взето предвид, то той трябва да разгледа всички други фактори, които биха могли да запечатат решението си. Когато има малка разлика между сградата на клиента и останалите в района, съветвайте го да определи кои отстъпки може и не може да си позволи да предложи, за да осигури наемател.
Безплатно отдаване под наем
Много наемодатели ще предложат безплатен наем за определен период от време, което може да привлече временно на брой наематели, в зависимост от продължителността на лизинга. Офертата обикновено се простира от един месец на една година, след което се прилага споразумението за наема, договорено в лизинговия договор. Понякога това не е първият месец или отпред. Наемодателят може да предложи шест месеца безплатно, или последните два месеца от срока на лизинга ще бъдат друг начин да се справите с безплатния наем.
Надбавка за подобряване на наемането на повече наематели
В зависимост от местоположението наемодателите могат да предложат допълнително $ 20 до $ 50 на квадратен метър за подобрения на наемателите , които могат да варират от подмяна на подови настилки до добавяне на стелажи или отстраняване на вътрешни стени. Това е особено важно при наемателите на дребно. Те често имат голям дизайн на пространството и монтажни решения за показване на стоки и осигуряване на подходящ трафик на клиентите, за да стимулират продажбите.
Как насочвате клиент през магазина, може да увеличи драстично импулсните покупки.
Кратък период на отдаване под наем
Въпреки че това може да доведе до нараняване на наемател, ако наемодателят избере да изгони, по-кратък срок на отдаване под наем почти винаги е от полза за наемателя. Това е така, защото нуждите на дадено лице или бизнес са далеч по-непредвидими от тези на наемодателя. Докато наемодателят може да получи малко повече наем с нов наемател, отделно предприятие може да изисква повече или по-малко пространство или да има значително повече или по-малко пари, които да похарчи за наем. Даването на наемателя по-рано може да доведе до обратно наводняване на наемодателя.
Помощ за преместване
Ако наемодателят не желае да намали наема, той може да е готов да предложи преходна сума, която може да отнеме ухапването от процеса на преместване. Тази надбавка може да покрива разходите и труда за опаковане, транспортиране и разполагане на вещите на наемателя. Това е много скъпо предложение за преместване на бизнес. Това е вярно, дори ако не е на дребно, а вместо това на офиси или складови площи.
Съгласие за подялба
Това може да бъде ценен лизинг срок за преговори, и това, което не е задължително да струва на наемодателя някакви пари от джоба. Ако наемодателят не може да предложи парични отстъпки, потенциалните наематели може да са в състояние да осигурят по-благоприятни лизингови условия.
Съгласието за под наем може да бъде изключително атрактивен вариант, ако наемателят реши, че пространството вече няма да работи.
Това може да доведе до обратното наемане на наемодателя, ако погрешен тип хора или фирми се окажат пренаеми. В внимателно формулиран документ за лизинг трябва да се уточнят условията, типа на наемателя / бизнеса, както и поведението или бизнес практиките, които не са позволени.
Намалени или отказани такси
Паркинг разрешителни, достъп до интернет, фитнес амбиции, перални и сушилни са всички популярни, скъпи удобства. Ако хазяинът може да се откаже или да компенсира таксите, свързани с тези функции, би могло да бъде достатъчно, за да се убеди наемател.