На първо място, нека да разгледаме как тези закъснения трябва да бъдат класифицирани.
Видове закъснения
Закъсненията могат да бъдат категоризирани в две основни области:
- Извинима закъснения и
- Неприемливи закъснения
Оправданите закъснения възникват, когато засегнатата страна има право да претендира за удължаване на срока, компенсация или и двете, както е установено чрез договорни документи. Междувременно неизключващите се забавяния са свързани с договора въпроси, които контрагентът или засегнатата страна ще трябва да поемат отговорността, но не само разходите и времето.
Защо е важно да разбирате едновременното закъснение?
Съпътстващите закъснения се използват все повече и повече от собствениците като инструменти, за да се избегне таксуването за разширени режийни разходи, нареждания за промяна и други подобни твърдения, които засягат датата на завършване на проекта. По същия начин съпътстващите забавяния са важни за изпълнителите като инструменти за предотвратяване на санкционирането им чрез ликвидирани щети и за възстановяване на допълнителните разходи, свързани с проблемите или закъсненията.
Съгласно аргументите за едновременното отлагане ще има нужда от резервно копие на добър график за строеж, който ще покаже как са били засегнати от решенията на собственика или от предоставеното оборудване.
Как да идентифицираме едновременното закъснение
Едновременно забавяне може да възникне, когато една дейност засяга критичния път на график за строеж.
Когато едно решение на изпълнителя или на собственика засяга една договорена покупка или няколко елемента, то се счита за едновременно забавяне, но само когато са в критичния път на графика, затова бъдете внимателни при прегледа на тези дейности.
Най-често срещаният тип е, когато множество дейности са причинени от собственика, а другият, свързани с изпълнителя, засягат критичния път на строителен график. Например, когато даден предприемач изпитва някакво забавяне на дейност, която трябва да е започнала и тази дейност е свързана с дейност, свързана със собственик, която също е забавена, тогава бихме могли да имаме едновременни забавяния.
Едно от ключовите неща, които повечето собственици се опитват да използват, е да поискат от всички изпълнители да закупят и доставят свой собствен материал и да се погрижат да не позволят да бъдат в положение, което би могло да доведе до едновременни закъснения.
Как един изпълнител поиска едновременното закъснение
Много е важно, за да се демонстрира едновременно забавяне, да се поддържа актуален график за изграждане на всяка седмица, който може да бъде сравнен спрямо графика на базовата линия или графика на договорите. Едновременно забавяне обикновено се предхожда от следното: спрямо графика на базовата линия или графика на договорите. Едновременно забавяне обикновено се предхожда от следното:
- Актуализиран график за строителство
- Съобщения за забавяне на собственика
- Известия за искове, установени в договорни документи
- Изпратете и поискайте формален отговор от собственика, свързан с дискусиите
Изпълнителите трябва да образоват своите работници, така че те да са напълно запознати с документа за договора и процедурата за подаване на нареждания за промяна и искове. Също така е важно да имате всички решения и инструкции от собственика в писмен вид. Но най-важното от всичко е, да спазвате сроковете на договорите и да изпращате всички известия в рамките на приемливия срок, определен в документите за поръчката.
Едновременно забавяне от гледна точка на собственика
От гледна точка на собственика, съпътстващите забавяния са идеални, тъй като това ще им попречи да платят за нареждания за промяна и разширени режийни разходи . Собственикът на проекта обаче трябва да разбира и всички договорни езици, за да бъде защитен от тези видове искове.
Собственикът трябва да е сигурен, че:
- Включете ясен език относно договорените промени и известията за извинителни събития по техните договори
- Предоставяйте указания на члена на екипа си относно сроковете и как да управлявате исковете и известията от изпълнителя
- Разберете обхвата на реда на промяна и анализа на въздействието по време, преди да изпълните указание за промяна или промяна на директивата