Порочни кучета на вашето наемане на имот
Наемателят обикновено носи отговорност за ухапване от куче
В повечето случаи, ако едно куче причинява вреда, собственикът на кучето е този, който носи пълна отговорност.
Това е особено вярно, ако това е първият път, доколкото знаете, че животното е показало порочно поведение.
Сравнете ситуацията с отговорността си за детето на наемателя. Ако детето им се бори с друго дете в сградата, родителите на детето трябва да се занимават с правни въпроси, а не с вас.
- Съветва наемателите да закупят застраховка на наемателя:
Тъй като отговорността за ухапване от кучето често се дължи на наемателя, трябва да посъветвате всички наши наематели, особено тези с животни, да закупят застраховка на наемателя. Важно е те да проучат политиката, за да се уверят, че не изключват покритие за наранявания или щети, причинени от куче, или че не изключват някои опасни породи кучета от обхвата. Те също така трябва да се уверят, че трябва да намерят политика, която предлага адекватно покритие на личната отговорност, обикновено поне $ 100,000.
3 пъти един наемодател може да бъде отговорен
В повечето случаи наемодателят няма да носи отговорност, ако кучето на наемателя атакува някого.
Съществуват обаче определени ситуации, при които наемодателят може да бъде държан отговорен, ако кучето на наемателя причини вреда. Моля, имайте предвид, че всяка държава има различни закони, така че е важно да проверите локално, за да определите точните правила, които могат да се отнасят за Вас.
Според Nolo.com, наемодателят може да бъде държан отговорен, ако:
- "Знаеше, че кучето е опасно и може да е отстранило кучето; или
- "държал" или "държал" кучето на наемателя, което е било грижовно или имало някакъв контрол над кучето.
1. Знаеше, че кучето е опасно:
Накратко, ако собственикът е знаел, че кучето представлява реална заплаха за другите, наемодателят може да бъде подведен под отговорност.
Например: Кучето е ухапало или нападало някого, а наемодателят е бил наясно с атаката. Ако наемодателят избере да позволи на животното да остане върху имота, знаейки, че това може да е заплаха за безопасността на всички наематели и на всеки друг, който може да влезе в контакт с животното, някои държави могат да обмислят частична вина за бъдеща атака пада върху наемодателя.
Тази отговорност обикновено се комбинира с възможността на наемодателя да премахне животното.
2. Възможност за отстраняване на животното:
- Невъзможно е да се премахне животното:
Много държави не биха потърсили отговорността на наемодателя, дори ако хазяинът е знаел, че едно животно е опасно, ако наемодателят не е могъл законно да отстрани животното. Ако сте се опитали да премахнете животното, но съдът не ви е дал правен орган, който да го направи въз основа на държавни закони или въз основа на вашето споразумение за наем , тогава най-вероятно няма да бъдете виновни за бъдещи атаки. В тази ситуация, обаче, трябва да предупредите всички настоящи и бъдещи наематели, че има опасно животно в помещенията и да се пазят "пазете се от кучешки знаци".
- Може да премахне животното, но не го направи:
В ситуация, в която собственикът е знаел, че животното е опасно и има способността да извади животното, но не е избрало, наемодателят може да бъде държан отговорен, ако кучето рани някого.
Например: Наемателят подписва договор за домашен любимец, който заявява, че ако кучето е показало някакво порочно поведение, наемателят трябва да се отърве от животното или трябва да се отдалечи с животното. Кучето биеше някого. Това би било смятано за порочно поведение. Според договора за домашни любимци кучето и / или наемателят не трябва да живеят в имота.
Ако наемодателят не се съобрази с този договор и кучето ухапе друго лице, наемодателят може да бъде отговорен. В този случай наемодателят съзнателно и с готовност позволи на опасното животно, което представлява заплаха за другите, да продължи да живее в своето имущество.
Теорията е, че докато наемодателят не притежава кучето, тяхната небрежност е допринесла за бъдеща атака.
3. Хващаше животното:
Ако наемодателят се грижи за кучето, сякаш държи кучето, т.е. захранва кучето, го закарва за разходки, гледа кучето, докато собственикът работи, тогава той или тя ще наследи същата отговорност като действителния собственик на кучето ако кучето рани някого. Те стават de facto собственик.
3 начина, по които собствениците могат да се защитят
1. Следвайте Закона и условията на Вашия лизинг:
Първият начин да се защитите е да следвате закона. Ако във вашето имущество има опасно животно, което е заплаха за безопасността на другите, трябва да направите всичко възможно, за да отстраните животното или да накарате другите да осъзнаят опасността.
2. На екрана наематели и домашни любимци нагоре:
Правилното проследяване на всички наематели и всички домашни любимци, които те могат да имат, преди да се придвижите, може да помогне да се сведат до минимум проблемите в бъдеще. Преди това трябва да срещнете домашния любимец и да поискате запис на всички ваксини.
3. Поддържайте подходящата застраховка:
Уверението, че имате подходящата застраховка, ще ви помогне да се защитите, ако възникнат проблеми. Вие ще искате да се уверите, че вашата политика осигурява покритие на отговорност за наранявания, причинени от кучета.
Също така ще трябва да проверите внимателно правилата си, за да видите дали има опасни породи кучета, които са пропуснати от покритието. Опасните породи кучета представляват огромно мнозинство от всички ухапвания от кучета и затова застрахователните компании често изключват такива породи от застрахователно покритие. Ако позволите на наемателя си да притежава една от породите, които са изключени от обхвата на вашите правила, тогава може да бъдете финансово отговорни, ако кучето причини нараняване, защото съзнателно разрешихте тази опасна порода във вашия имот.
Вие също така ще искате да определите колко покритие за отговорност имате. Вие ще искате да говорите с вашия застрахователен агент, за да определите подходящото количество покритие за вас. От известна гледна точка Dogbitelaw.com препоръчва домакинствата със средно куче да имат поне 300 000 долара покритие, което дава възможност за закупуване на допълнителна чадърна политика в размер на един милион долара за минимална допълнителна годишна такса.
* Това е мнение, а не правни съвети. Моля, консултирайте се с юрисконсулт, за да определите каквато и да е отговорност, която възникне въз основа на конкретната ситуация.