Приятелско дело за изчистване на заглавието
Причини един собственик да може да подаде тиха съдебно дело
Има определени ситуации, които биха могли да доведат до въпроси за това кой има право на собственост върху дадена собственост.
Те включват:
- Граници на собственост Несигурност: Може да е неясно къде точно са границите на собствеността. Това може да се дължи на непълно проучване, липса на проучване на собствеността или спор със съседите.
- Намаляване на собствеността: Възможно е да има сервитут върху имота, като например споделена алея, което може да предизвика разпитване на собствеността върху имота.
- Стари ипотечни плащания: Предишен собственик може да претендира, че стара ипотека е била изплатена, но може да няма физически запис или доказателство за изплащането.
- Вземания от притежатели на лихви: Възможно е да има искове от други притежатели на собственост върху имота, като задържане от страна на града за неплатени данъци, които нямат документация, за да покажат, че са били освободени.
- Наследници, които се опитват да претендират за собственост върху имота: Ако собственикът на къщата умре, собствеността му често се продава в известното като продажба на недвижими имоти. Това се основава на убеждението, че всички наследници на имота, които са били споменати в собствеността, са се съгласили да продадат имота. Ако не сте в състояние да потвърдите, че всички наследници са се отказали от собствеността върху имота, тихо съдебно дело може да бъде начинът да се установи чисто заглавие и единствената претенция към имота.
- Грешки в делото: Възможно е да има грешки в делото, които трябва да бъдат решени
Защо е толкова важно заглавието?
Ясно заглавие е от съществено значение, когато се опитвате да получите финансиране за имота или когато се опитвате да продадете имота на друг купувач. Това е доказателство, че притежавате имота и че никой друг не може да се опита да претендира за собственост или право на собственост.
Какво представлява действие с тихо заглавие
Тихо заглавие действие е дело, което се извършва за установяване на чисто заглавие и собственост на имот. Ако нямате чисто заглавие, ще се изправите пред проблеми, когато се опитвате да продадете имота или да получите финансиране за имота. Целта на това съдебно дело е да се спре всеки, който може да се опита да оспори собствеността върху имота в бъдеще и да изтрие всички проблеми, които биха могли да объркат титлата.
Този вид съдебен процес обикновено се изпълнява, за да изясни конкретни известни проблеми на заглавието. Поради това конкретни обвиняеми трябва да бъдат посочени като обвиняеми в делото, като например старите тия заложници или бившите собственици и техните наследници.
Тихо заглавие Процес на действие:
Кой може да подаде тихо заглавие Действие:
Това зависи от държавата. Всяка държава има конкретни закони за това, кой може да подаде тихо заглавие. Някои държави позволяват само на заемодателя, който държи ипотеката, да подаде такъв вид съдебен процес. В други държави всеки, който има интерес да закупи имота, може да подаде това дело. Другите държави изискват от текущия собственик на собствеността да подаде тихо заглавие.
Страните в спокойно заглавие Действие:
- Ищец: Лицето или групата, която се опитва да установи собствеността върху имота.
- Обвиняеми: Всеки, който твърди, че ищецът може да се опита да претендира за собственост върху имота.
Подаване на тихо заглавие Действие:
Не е необходимо да има активен спор, за да се подаде спокойно заглавие. Често се разглежда като превантивен съдебен процес, който има за цел да установи ясния собственик на имота и да попречи на някой друг да се опитва да претендира за собственост в бъдеще.
Жалбоподателят трябва да подаде тиха съдебно дело в съда. Ответниците ще бъдат уведомени и ще им бъде дадено време да отговорят на жалбата. Въз основа на държавното законодателство обвиняемите ще имат определен брой дни, за да отговорят на жалбата. Ако ответниците не отговарят или не оспорват собствеността, на ищеца ще бъде дадено ясно заглавие.
Ако обвиняемите оспорват собствеността, делото ще бъде изправено пред съда. Може да е дълга битка, за да се определи кой има законната собственост върху имота.
Цена:
Подаването на този вид съдебен процес може да струва на ищеца някъде от няколкостотин долара, до няколко хиляди долара, в зависимост от съдебните разноски, възможността да се свържат с обвиняемите и адвокатските такси.