- Трудност: Лесно
- Необходимо време: 10 минути
Ето как
- Използвайки прост метод за отчитане на времето: Да разгледаме главницата в размер на 100 000 щ.д. с 6% лихвен процент, съставен ежегодно в продължение на три години.
Година 1
$ 100,000 X .06 за една година е $ 6000 лихва.
Година 2
Сега имаме $ 106 000 X .06 за втората година е $ 6360 лихва.
Година 3
Започвайки с $ 112,360 натрупани X .06 = $ 6742 лихва.
В края на година 3 имаме $ 119,102. Както можете да видите, сложната лихва определено бие прост интерес за връщане.
- Като математическа формула: Това е правилна формула, но малко по-трудна, колкото трябва да вдигнем число от силата.
Основен X (1 + Периодичен курс) ^ Брой периоди = Бъдеща сума
$ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = Бъдеща сума
$ 100 000 X (1.06 x 1.06 x 1.06) = Бъдеща сума
$ 100,000 X 1.19 = $ 119,100 закръглени.
- Вие сте инвеститор в недвижими имоти? Вземете Инструмента за Финансови Калкулатори за недвижими имоти и електронната таблица тук .
Бакшиш
- Посетителите, които са намерили тази статия полезна, също четат за изчисляване на степента на капитализация .
От какво имаш нужда
- Само молив или лихвен калкулатор.
Получаване на другия край на интереса
Тази дискусия е свързана с плащането на лихви, разходите за използване на чужди пари. Това е ценен инструмент за лостове, особено ипотеки в недвижими имоти.
Едно от най-великите неща за инвестициите в недвижими имоти е, че има много различни начини за инвестиране и реализиране на печалби.
Можете да купите ипотеки. Ако се вгледате в него, вероятно ще бъдете изненадани колко къщи се продават всяка година със собствени средства. Много от тях ще бъдат първите ипотеки, докато други ще са секунди. Въпросът е, че те не са ипотечни банкноти, които се държат от банки, а са физически лица, които продават жилището си и ги финансират изцяло или отчасти за купувача.
Защо биха направили това? Може би е единственият начин, по който биха могли да получат желаещ купувач, който нямаше пари в дома. Съществуват и данъчни предимства за избягване или забавяне на данъците върху капиталовите печалби чрез финансиране на дом за купувача.
Така че имаме всички тези собственици на имоти от миналото, които са продали домовете си и са взели ипотека вместо пари. В някакъв момент те могат да се уморят от събирането на плащания или може би трябва да се възползват от други причини, като медицински разходи. Въпросът е, че те искат или трябва да получат парите от бележката си, вместо да продължат да събират ипотечни плащания.
Инвеститорът може да закупи бележката, което я прави ипотекарят, който събира плащания с лихва при месечен печеливш паричен поток.
Разбира се, в повечето случаи ще се прилага отстъпка и често ще се основава на текущите лихвени проценти в сравнение със ставката на бележката.
Ако инвеститорите биха могли да получат по-добра ставка на друго място, те ще го вземат. Така че, когато лихвите по ипотечните кредити се движат с 5%, ако бележката е на 4%, инвеститорът ще я купи с отстъпка, изчислена по математически изчисления въз основа на дължината на бележката. Тъй като ипотеките са по-сигурни от други видове заеми, има много от тази покупка на бележки. Има много повече за него, така че и вашето изследване.