Разработчиците и инвеститорите, които купуват недостатъчно използваема земя или имоти, които са изтощени, имат специални нужди поради финансирането, което е необходимо, за да достигнат скоростта на свойствата си. Не само, че тези клиенти се притесняват за продажбата, заемането или притежаването на проект, но трябва да получат специално финансиране, за да направят земята и всички сгради на нея обитаеми.
Става дума за проекти, които могат да варират от няколко хиляди долара до стотици милиони долари в нуждите от финансиране на строителството.
Често разработчик ще разполага или ще намери финансиране, за да купи земята изцяло, а след това да използва земята като пълно или частично обезпечение за останалите необходими средства.
Търговското развитие може да бъде много рисковано и получаването на финансиране може да бъде трудно, ако разработчикът и другите участници нямат успех в успешните проекти. Понякога разработчиците са собственици при завършване и могат да използват други имоти, които са разработили като обезпечение, ако има достатъчно капитал в тях. Това са едни от най-често срещаните видове строителни заеми.
Кредит за развитие на земята
Когато суровата или неразработената земя трябва да бъде направена, може да се получи заем за развитие на земя. Суровата земя може да бъде подразделена и продавана като брой парцели за търговска или жилищна употреба. То може да включва и монтаж на канализационни, водопроводни или електропроводи към обекта.
Кредит за придобиване и развитие
Заемът за НИРД е подходящ, ако суровата земя е готова за развитие или вече е разработена, но се нуждае от подобрение на инфраструктурата или съществуващите сгради.
Заемът за A & D обикновено покрива както покупката на тази земя, така и разходите за всички необходими подобрения, преди да може да бъде завършено разработването.
Мини Перм заем
Това е временен заем, който обикновено се използва за уреждане на изключителен кредит за строителство или търговски имоти по проект, който след като бъде завършен, ще доведе до приходи.
След три до пет години генериране на доходи минимизираният заем е заменен с дългосрочно финансиране . Кредитите с мини кредит обикновено се получават чрез търговски банки.
Вземете заем
Заемът за оттегляне може да осигури постоянно финансиране за проекти, за които в момента съществува временни заеми, като например краткосрочен заем за строителство. Много кредитори изискват от техните разработчици да си осигурят заем за оттегляне, преди да бъде предоставен краткосрочен заем .
Временни заеми за строителство
Това плаща за труда и материалите, използвани за изграждането на проект. Междинният заем за строителство обикновено е валиден за период от 18 до 36 месеца и се урежда, след като е в сила дългосрочна ипотека.
Това е нов свят с Crowdfunding
Това е съвсем нова играчка за търговско финансиране на проекти. Crowdfunding обединява много по-малки инвеститори за събиране на средства за конкретни проекти. Извършването на търсене с Google на "crowdfunding" дава редица фирми, ангажирани в бизнеса. Те правят парите си за таксите, платени от инвеститорите и разработчиците.
Вместо да се доближават до утвърдени банки за заеми, разработчиците могат да се запишат с платформа за crowdfunding, за да вдигнат необходимите средства. Инвеститорите, които иначе не биха могли да участват, понякога могат да участват само за $ 1000, макар че обикновено са най-малко пет цифри.
Въпреки това, дори 50 000 долара, които да инвестират, не биха позволили на някого да се включи в тези големи проекти в миналото.
Все още съществуват препятствия за повечето дребни инвеститори. Макар че нещата се разхлабват, повечето от тези възможности са отворени само за "акредитирани инвеститори". Федералните регламенти определят кой се счита за акредитиран и има няколко квалифицирани ситуации, най-вече свързани с нетната стойност и инвестиционните познания.
Добрата новина е, че crowdfunding се разраства бързо и правителството започва да отваря начини за по-малки инвеститори, които нямат значителна нетна стойност. Той се превръща в основен поток и по този начин се финансират проекти от малки офис сгради и супермаркети до високи етажи. Ако искате да се хвалите с притежаването на парче от новия огромен търговски център във вашия град, това е начинът, по който може да успеете да го направите.