Да наемете пространство или да купувате пространство? Кое е най-доброто за вашия бизнес?
Местоположение, местоположение, местоположение
Когато си мислите, че купувате собствена сграда, за да приютите вашия бизнес, не забравяйте, че местоположението е също толкова важно с търговското пространство, колкото и с вашия дом.
Ако клиентската ви база е предимно в определена част на града, вероятно ще трябва да продължите да работите близо до текущото си местоположение и ако пазарът е тесен, може да е трудно да се намери място за закупуване в същата област. Различното местоположение може да не се харесва на вашите клиенти .
Предимства при закупуване на бизнес имот:
- Ниски разходи за финансиране - С настоящите лихвени проценти на историческите дъно можете да се възползвате от ниските лихви по ипотеките, за да притежавате свои собствени помещения, като по този начин създавате собствен капитал, вместо да плащате на наемодателя.
- Фиксирани режийни разходи - Притежавате свои собствени помещения означава, че знаете какви ще бъдат бъдещите Ви разходи - ипотечните проценти намаляват в продължение на десетилетия и не се колебаят, както често се правят разходите по лизинга. Чрез притежаването на имота компонентът на недвижимите имоти на вашия бизнес е определен за ипотечния период. От друга страна, разходите за лизинг се влияят от подобрения в сградата, промяна на стойностите на недвижимите имоти, търсенето и други фактори. При отдаване под наем на фирма няма гаранция, че в края на срока на лизинга ще можете да подновите своя лизинг при подобни условия. Наскоро например говорих с предишния собственик на местен търговец на дребно, който, когато се сблъска с недостижимо 30-процентно увеличение на разходите за лизинг, реши да закрие бизнеса си .
- Стабилност - Ако вашият бизнес използва специализирано оборудване, машини или принадлежности, които са трудни и / или скъпи за придвижване или ако бизнесът изисква обширни ремонтни дейности, собствеността върху помещенията може да бъде за предпочитане. В противен случай, ако наемодателят не поднови вашия лизинг, когато изтече, може да сте изправени пред големи разходи, особено ако лизинговият договор предвижда, че трябва да върнете помещенията в първоначалното състояние, когато тръгнете.
- Потенциална оценка на стойността - Ако имате достатъчно късмет да закупите сграда в предстояща зона и / или в края на цикъла на недвижимите имоти, имотът може значително да се увеличи в бъдеще.
- Обезпечение - Помещенията, собственост на предприятието, са актив, който може да бъде използван като обезпечение за финансиране на дълг или капитал .
- Свобода от наемодателите - Не всички наемодатели са създадени равни, а някои хазяи са склонни да намаляват разходите, като пренебрегват поддръжката, сигурността и капиталовите подобрения.
- Подмяна на допълнителни приходи - Ако купувате бизнес имот и има допълнително пространство в помещенията, може да доведете до допълнителни приходи чрез преотдаване под наем (Вижте 5 начина, по които Вашият бизнес може да спечели повече пари. ) Това може да бъде доходоносно при условие, че има стабилен търсенето на пространство във вашето местоположение и доброто предлагане на качествени наематели. Въпреки това, както може да ви каже някой, който някога е бил хазяин, работата с наемателите може да бъде много разочароващо и отнема много време, а в забавящата се икономика това е по-скоро проблем.
Недостатъци при закупуването на бизнес имот:
- Възможно намаляване на стойността на имота - Ако след няколко години в определено местоположение стане необходимо да се преместите, притежаването на собствено търговско пространство може да бъде основен недостатък. Влошаването на бизнес условията, промените в квартала или местното увеличение на данъците могат да доведат до спад в стойността и да направят продажбата на Вашата бизнес собственост много трудна.
- Завършване на капитала - Ако вашият бизнес е във фаза на стартиране или растеж, може да предпочетете да инвестирате капитал в бизнеса, вместо да купувате търговски площи.
- Променливи лихвени проценти - при лихвени проценти на историческите дъно е възможно евентуално увеличение, което означава, че ипотечните Ви разходи могат да се увеличат в бъдеще.
- Спестяването на разходи може да е незначително - при отдаване под наем на бизнес, разходите за данъци върху имотите, поддръжка и ремонт, охрана , паркинг, застраховка и т.н., са включени предимно в договор за наем. Ако закупите имот, тези разходи стават ваша отговорност. Всяко решение за закупуване или отдаване под наем трябва да включва сравнение на разходите за наемане срещу собствеността. Ако възнамерявате да закупите, трябва да имате годишен бюджет за поддръжка, който включва пари, отпуснати за големи ремонти, като подмяна на покрива, ремонт на облицовки на сгради и т.н. Възстановяването на съществуващ лизинг може действително да работи във ваша полза в периоди на бавно търсене и ниски заетост. В такава среда, ако имате добри отношения с наемодателя, може да сте в състояние да договаряте по-добри лизингови условия като по-ниска лихва, по-дълъг период на лизинг или подобрения в помещенията.
- Наистина ли искате да сте собственик / наемодател? Вашият счетоводител може да анализира оперативните Ви бюджети, да разследва данъчните въпроси и да съветва за плюсовете и минусите на покупката срещу наемане от финансова гледна точка, но при вземането на решение да ви купи, трябва също така да вземете предвид колко допълнително време ще бъде взето, собственик / наемодател. Справянето с проблемите по поддръжката и наемателите (ако преотстъпвате) може да изхарчи много време, което може да бъде по-добре изразходвано, като се съсредоточите върху собствените си бизнес дейности.
- Вашият бизнес расте или намалява? Притежаването на бизнес собственост може да бъде проблематично, ако вашият бизнес е във фаза на растеж (или намаляване ), където може да се наложи да продадете съществуващите помещения, за да придобиете допълнително пространство или да намалите пространството. Пренасочването на лизинговия договор е много по-малко трудно.
Смятали ли сте за домашен бизнес?
Ако вашият бизнес е подходящ, има много предимства за оперирането на домашен бизнес . Освен че не трябва да пътуват до работа, собствениците на домашни фирми обикновено имат по-добър баланс на професионалния живот , а разходите, свързани с частта от дома, използвана за бизнеса, са напълно приспаднати от данъци . Ако се интересувате от започването на домашен бизнес вижте:
Преди да стартирате домашен бизнес
Как да стартирате домашен бизнес, който ще успее
Най-добрите възможности за домашен бизнес
Консултирайте се с експертите
При всяко решение за закупуване на търговско пространство се уверете, че имате подходящите хора на ваша страна и ги включете на всички етапи от решението. Това включва:
- Опитен недвижим имот с опит в областта на недвижимите имоти
- Адвокат, специализиран в прехвърлянето на търговски имоти
- Ипотечен съветник
- Вашият счетоводител
Вижте също: Как да намерите най-доброто търговско пространство за вашия бизнес