Основите, които всеки собственик и наемател трябва да знаят
9 основни правила за депозитите за сигурност във Вашингтон:
- Максимална сума - Без лимит
- Изисквания за събиране на депозит - писмено споразумение и писмен контролен списък
- Невъзстановяем депозит - не е разрешен
- Съхраняване на депозит- доверителна сметка, финансова сметка или ескроу
- Писмено известие след получаване - необходимо
- Поддържане на депозит - неплатена наема, повреда или други нарушения за отдаване под наем
- Проучвателна проверка - не се изисква
- Връщане депозит - 14 дни след излизане
- Продажба на имоти - прехвърляне на депозит на нов собственик
1. Лимит за гарантиране на депозити във Вашингтон
Няма ограничения за максималната сума, която наемодателят във Вашингтон може да наложи на наемателя като обезпечен депозит.
2. Преди да съберете гаранционен депозит
Наемодател във Вашингтон трябва да направи две неща, преди да вземе обезпечение от наемател:
- Имате писмено споразумение - Наемодателят трябва да има писмен договор за наем или наем с наемателя. Това писмено споразумение трябва да съдържа причините, поради които наемодателят може да задържи цялата или част от депозита на наемателя.
- Включете писмен контролен списък - този списък трябва да описва състоянието, чистотата и всички съществуващи щети на имота. Както наемодателят, така и наемателят трябва да подпишат и да дадат дата на това изявление. Наемателят трябва също да получи копие от този контролен списък. Наемателят може да има право на връщане на техния депозит, плюс разумни съдебни разноски и адвокатски хонорари, ако наемодателят не включва този писмен контролен списък.
3. Невъзстановяеми такси
Наемодателите във Вашингтон могат да начисляват невъзстановими такси, които се различават от невъзвръщаемите депозити. Пример за невъзстановима такса може да бъде такса за притежаване на домашен любимец в имота .
Наемодателят трябва да има писмено споразумение за наем или наем с наемателя, за да може да начисли невъзстановима такса.
Освен това тези такси се считат за невъзстановими, само ако са ясно посочени в договора за наем или отдаване под аренда.
Невъзвръщаема такса се превръща в депозит и трябва да бъде върната на наемателя при прекратяване на договора, ако:
- Наемодателят и наемателят нямат писмен договор за наем или отдаване под наем.
И / или - Невъзстановената такса не е ясно посочена като невъзстановима в договора за наем или отдаване под аренда.
4. Съхранение на гаранционния депозит във Вашингтон
Вашингтон наемодателите имат три възможности за съхраняване на депозита за наемател:
- Поставете депозита в доверителна сметка, създадена от наемодателя, която е само за депозитите на наемателите.
- Поставете депозита в държавна или национална финансова институция, която включва банки, доверителни дружества, спестовни и кредитни асоциации и кредитни съюзи.
- Поставете депозита при доверен агент, който е лицензиран и се намира в щата Вашингтон.
Кой получава интереса? - Ако депозитът се постави в лихвоносна сметка, наемодателят получава този лихвен процент, освен ако наемодателят и наемателят не се съгласят писмено с различни условия.
5. Писмено известие след събиране на депозит във Вашингтон
След като събира и депозира депозита на наемателя, Вашингтон наемодателите трябва да предостави на наемателя писмено известие.
Това известие трябва да включва:
- Писмена разписка, в която се посочва размерът на гаранционния депозит.
- Име на институцията, в която се намира депозитът.
- Адрес на институцията, в която се намира депозитът.
Ако наемодателят прехвърли обезпечението в друга институция по време на наемането на наемателя, наемодателят трябва отново да уведоми наемателя в писмена форма с името и адреса, където депозитът се държи в момента.
6. Причини да запазите депозита на наемателя във Вашингтон
В щат Вашингтон собственикът може да задържи цялата или част от депозита на наемателя, за да покрие:
- Неплатен наем
- Повреди в превишение на нормалното износване и разкъсване
- Други нарушения на договора за наем
7. Необходима ли е инспекция на ходенето във Вашингтон?
Не се изисква разходка чрез инспекция, преди да се премести наемателят в щата Вашингтон.
Преди да вземете обезпечение от наемател, обаче, наемодателят и наемателят трябва да се подпишат на контролен списък, описващ състоянието на имота.
8. Връщане на депозита на наемателя във Вашингтон
В щат Вашингтон наемодателят има 14 дни от датата на прекратяване на лизинга или наемателят се прехвърля, за да върне частта от обезпечението, дължимо на наемателя.
- Удръжки:
Ако наемодателят е направил каквито и да било удръжки от депозита, наемодателят трябва да съдържа писмено известие, в което се посочва размерът на задържаните суми и защо. С това изявление собственикът трябва да върне частта от обезпечението, ако има такова, дължимо на наемателя.
- Доставка:
Наемодателят е длъжен да изпрати депозита и писменото изявление на наемателя чрез първокласна поща на Съединените щати или да го предаде лично на наемателя. Тези документи трябва да бъдат изпратени или предадени на последния известен адрес на наемателя.
- Неспазване на правилата:
Наемодателят, който не спазва тези правила, може да се наложи да върне целия депозит на наемателя, дори ако биха били допуснати приспадания. Наемодателят, който неправомерно задържа всички или част от депозита на наемателя, може да бъде задължен да плати до два пъти депозита на наемателя, плюс съдебните разноски и разумен адвокатски хонорар. Различни правила могат да се прилагат, ако наемателят изостави помещенията. Вижте Ревизирания кодекс на Вашингтон, пояснен §§ 59.18.310 за информация относно изоставянето на наемателя.
Ако депозитът на наемателя не покрива сумата на парите, дължими от наемодателя, наемодателят има и законни права. Наемодателят може да съди наемателя, за да си възстанови цялата дължима сума.
9.Подаване на Вашето наемане на имот във Вашингтон
Ако наемодател във Вашингтон продаде своя инвестиционен имот или ако имотът иначе промени собствеността, наемодателят трябва да прехвърли депозитите на всички наематели към новия собственик. Новият собственик е отговорен за внасянето на депозитите в правилната финансова или доверителна сметка и за уведомяване на всички наематели писмено за името и адреса, където се намират депозитите им.
Какво е Законът за депозитите на Вашингтон?
За оригиналния текст на депозитния код за сигурност в щата Вашингтон, моля, направете справка с Ревизирания кодекс на Вашингтон с пояснение §§ 59.18.260-285.