Правилата Вирджиния наематели и наематели трябва да следват
8 Основи на Закона за депозитите на Вирджиния:
- Охраняем депозит - Два месеца наем
- Съхранение на депозит - Трябва да спечелите лихва. Лихви, платени на наематели на възраст 13 месеца или повече.
- Поддържане на депозит - Неплатен наем, неплатени сметки за комунални услуги, закъснения за наем.
- Записи за гарантирани депозити - Трябва да води отчет за приспаданията за две години.
- Проверка на прохода - задължително
- Върхов депозит - в рамките на 45 дни от преместването на наемателя.
- Продажба на имоти - отговорността на новия собственик за събиране на депозити от предишния собственик.
- Неспазване на закона - Наемателят може да получи обезпечен депозит плюс лихви, щети и разумни съдебни разноски и адвокатски хонорари.
1. Има ли ограничен депозит за сигурност във Вирджиния?
Да, има ограничен депозит за сигурност в щата Вирджиния. Наемодателите не могат да начисляват на наемателите обезпечение, което е по-голямо от двумесечния наем.
2. Как трябва да съхранявате депозита във Вирджиния?
Няма правило в държавата, в което да се посочва как собственикът трябва да съхранява депозит във Вирджиния.
Всеки депозит на ценни книжа обаче трябва да натрупа лихва с годишна лихва, която е с 4 пункта по-ниска от дисконтовия процент на Федералния резерв от 1 януари. Наемодателите трябва само да платят тази лихва на наематели, които са пребивавали в едно и също жилище повече от 13 месеца. Този интерес ще се дължи на такъв наемател при прекратяване на договора за наем.
3. Какви са някои причини, поради които можете да запазите депозита на наемателя във Вирджиния?
Наемодателите в щата Вирджиния могат да запазят всички или част от депозита на наемателя поради следните причини:
- Неплатен наем
- Късни такси за наем
- Повреди в превишение на нормалното износване и разкъсване
- Други щети или такси, които са изписани в договора за наем
- Неплатени сметки за комунални услуги (Специфични закони важат за сметки за комунални услуги. Моля, вижте Виргиния Код Анотиран§ 55-248.15: 1.A за повече подробности.
Ако наемодателят възнамерява да направи приспадане от депозита на наемателя по време на наема, той трябва да уведоми писмено наемателя в рамките на 30 дни от вземането на решението. Уведомлението за 30 дни се отменя, ако приспадането ще настъпи по-малко от 30 дни на преместване на наемателя.
4. Какъв вид записи за гарантирани депозити трябва да пази наемодателя?
Наемодателите трябва да водят записи за депозити за всички наематели. Тези записи трябва да отразяват всички удръжки, направени от гаранционния депозит през последните две години. Записът трябва да е на разположение на наемателя, на адвоката на наемателя или на оторизирания агент на наемателя, за да видите през нормалното работно време.
5. Необходима ли е инспекция по време на посещение във Вирджиния?
Да.
Наемодателят трябва да положи разумни усилия, за да уведоми наемателя за правото на наемателя да присъства при проверката за излизане . Това уведомление трябва да бъде направено в рамките на пет дни, след като наемателят даде на наемодателя си известие за преместване или трябва да бъде направено, когато наемодателят дава предизвестие на наемателя да се отпусне.
След това наемателят трябва да отговори писмено, ако желае да присъства по време на инспекцията за преместване. След това наемодателят трябва да отговори на наемателя, като го уведоми за датата и часа на проверката. Проверката трябва да бъде насрочена не повече от три дни преди датата на преместване на наемателя.
При действителната инспекция наемодателят трябва да предостави на наемателя подробен списък на щетите на единицата, която е открил по време на инспекцията.
6. Кога трябва да върнете депозита на наемателя във Вирджиния?
В щата Вирджиния наемодателите трябва да върнат депозита на наемателя в рамките на 45 дни от напускането на наемателя и прекратяването на лизинга.
Наемодателят трябва да върне този депозит и натрупаната лихва, намалена с допустимите отчисления, заедно с подробен писмен отчет, който включва:
- Размерът на гаранционния депозит е върнат
- Начислената лихва
- Намаления за щети - вид щети и разходи за ремонт
Това известие може да бъде изпратено до наемателя чрез сертифицирана поща или може да бъде предадено на наемателя от наемодателя.
* Ако размерът на щетите надвиши размера на гаранционния депозит и щетите трябва да бъдат определени от изпълнителя, наемодателят трябва да уведоми наемателя в рамките на 45 дни от този факт. След това наемодателят ще има още 15 дни, за да предостави на наемателя подробен списък на щетите и разходите за ремонт.
7. Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
Ако продавате имота си, отговорността на новите собственици е да върнат депозита и натрупания интерес на наемателя. Всеки, който купува имот под наем, трябва да се увери, че получаването на този депозит е включено като условие в договора за закупуване на имота.
8. Какво се случва, ако не спазвате Закона за депозитите на Вирджиния?
Неспазването на условията на закона за гарантиране на депозита на Вирджиния може да доведе до правото на наемателя да върне депозита си и натрупаната лихва, плюс обезщетения и разумни адвокатски хонорари.
Какво е законът за депозитите на Вирджиния?
Ако търсите оригиналния текст на закона за депозитите на ценни книжа в щата Вирджиния, моля консултирайте се с Вирджиния Код Анотация § 55-248.15: 1.