Зониране и домашен бизнес
Зонирането е процесът на планиране на използването на земята от дадено място за разпределяне на определени видове структури в определени райони. Кодовете за зониране включват също така ограничения в различни райони за зониране, като например височина на сградите, използване на зелено пространство, плътност (брой структури в определена област), използване на партиди и видове бизнес.
Зоновите кодове и разрешителни регулират използването на земята, защитават ценностите на имотите и премахват несъвместимите употреби от жилищни райони.
Видове зониране
Тъй като търсите бизнес местоположения, имайте предвид различните видове зониране, които може да срещнете. Познаването на начина, по който даден имот е оздравяван, може да ви помогне да избегнете проблеми и да ви предоставим информация, която да ви помогне да търсите промени.
Първо, имайте предвид, че в рамките на всеки тип зониране съществуват подкатегории. В "Жилищно зониране" например можете да намерите различни кодове за зониране за еднофамилни жилища, четириплексни или по-големи апартаментни комплекси. Обозначенията за тези подкатегории се различават според общността.
Ето основните типове зониране в САЩ:
- жилищен
Жилищното зониране е за отделни семейни единици или групи. Тук се включват еднофамилни къщи, дуплекси, апартаменти, паркинги и апартаменти. Ако сградата, която искате да използвате за бизнеса си, е "зонална", ще трябва да се разграничите, за да използвате имота за бизнес цели. - търговски
Търговският имот включва почти всичко, което не е жилище, от офиси до магазини за търговия на дребно, до търговски центрове и търговски центрове, до барове и нощни клубове. Повечето професионални офиси са търговски зони.
- индустриален
Промишленото зониране е за производствени и складови операции. - исторически
Историческото зониране се използва за сгради, които са с историческа стойност. Много от тези имоти са означени като "исторически забележителности" от Националния регистър на историческите места. Ако искате да използвате една от тези имоти за дадена фирма, ще трябва да се придържате към изискванията за промяна и използване на тези свойства.
- Селскостопански и селски райони
Тези два типа зониране регулират земя, използвана за ферми и ферми, ограничаваща употребата, различна от земеделските стопанства.
Други ограничения за зониране
Но зонирането не е само за вида сграда или вида на бизнеса, който се намира в конкретна област. Регламентите за зони също ограничават други подробности. Например, може да намерите ограничения за:
- Поставяне на сградата върху имота. Някои зони ограничават разстоянието на сградата от бордюрите или от други линии. Понякога те се наричат неуспехи.
- Signage. Някои градове ограничават типа, размера и разположението на знаците. Дори Макдоналдс трябва да се подчини на тези изисквания.
- Разположение на комуналните линии.
- Размер и височина на сградите. Някои населени места ограничават високите сгради. Вашингтон, например, има ограничение за височината на сградите, което е било прието през 1910 г. Първоначално сградите не могат да бъдат по-високи от Капитолия, но това ограничение бе изменено по-късно.
- Използване на сградата. Един викториански дом би могъл да се впише в квартала, но ако се използва за легло и закуска, това може да наруши правилата за зониране на града.
Зониране и домашен бизнес
Както беше отбелязано по-горе, законите за зониране се установяват от градовете, за да защитят собствеността на собствениците и да запазят стойността на своето имущество.
Вторичен смисъл, собствениците на имоти с по-висока стойност не искат смущения и неприятни сгради до ценното си имущество.
Домашните фирми трябва да са наясно с изискванията за зониране за конкретното място. В някои случаи, в зависимост от вида на бизнеса, може да не успеете да откриете бизнеса си в дома си. Например, ако имате фирма, в която клиентите идват във вашия дом, това може да не е разрешено от града или града.
Преди да намерите бизнеса си в дома си , проверете изискванията за зониране на местоположението си. Може да се наложи да получите различие, за да можете да управлявате бизнеса си от дома.
Как да си направите разрешение или разминаване по зониране
Преди да намерите фирма навсякъде, включително и в дома си, проверете в града или града си, за да видите дали ще ви е необходимо разрешение за зониране или вариация.
Процесът обикновено включва подаване на заявление, преразглеждане от местен борд и понякога вземане пред градския или общинския съвет. Процесът на домашен бизнес може да включва и проучване на местните жители, за да получат одобрението си.