Какво е супер сграда?
- Строителен надзорник ще заема единица в наетия от наемодателя имот (често сутерен или приземен етаж), на който те могат да живеят с намален наем или без наем в замяна на услугите, които ще предоставят.
- Супер не трябва да живее на отдаване под наем, но трябва да пребивава в определено разстояние от отдаване под наем на имота; в същия окръг, например.
- Някои градове ще изискват отдаване под наем на имоти с определен брой наеми, за да имат сграда супер.
Отговорностите на строителен надзорник
Ето 10 потенциални отговорности, ако сте надзирател. Преди да поставите супер във вашия имот под наем, трябва да решите какви задължения искате супер да изпълнява. Двете основни категории, които супер ще се занимават, са поддръжката на собствеността и въпросите за наемателя.
1. Изваждане на боклука
Някой трябва да вземе боклука от наетия имот. Това е типична работа на сграда супер. Той или тя трябва да се запознаят с правилата за събиране на боклука в града. Това включва:
- Знаейки какви дни от седмицата събират боклука.
- Вземете кутиите за боклук обратно след събирането на боклука.
- Знаейки колко време може да се изхвърли боклукът. Много градове ще издават билети, ако боклукът бъде изхвърлен твърде рано.
- Знаейки кои дни от месеца могат да излязат на едро, или знаят кого да се свържат, за да организират групово събиране.
- Знаейки графика и процедурите за рециклиране.
2. Поддържане на чистота на имота
Супер има основното задължение да поддържа чисти всички общи части на имота.
Това включва събиране на боклук, метални помещения и стълбища, събиране и запазване на всички пътеки.
3. Отстраняване на сняг
През зимата супер може да има допълнително задължение за лопатане на сняг. В някои части на страната суверите непрекъснато ще ловят сняг, докато в други това може да се случи веднъж годишно. Отговорността за премахване на снега включва.
- Знаейки колко дълго след края на снеговатъка тротоарите и пътеките трябва да бъдат изчистени.
- Тортиране на тротоари, пътеки и пътища.
- Осоляване ледените кръпки.
- Осоляване, така че топенето на снега да не се размразява.
4. Обработка на жалби от наемателя
Службата на супер ще служи като посредник между вас и вашите наематели. Когато наемателят има проблем с имота, той първо ще се свърже със супер.
В зависимост от квалификацията на супер и тежестта на проблема, супер може да е в състояние да се справи сами с проблема или може да се свърже с вас, за да определи как да продължите. Това често ще ви позволи да избегнете справянето с тривиални въпроси при отдаването под наем, като например смяната на крушка и ще ви остави да се справите с важните проблеми, като например изтичане на покриви.
5. Оборотът на апартамента
Може да решите да сложите супер на сградата си, отговарящ за оборота на апартамента.
Когато наемателят се премества от отдаване под наем, обикновено се изисква някаква форма на поддръжка, преди нов наемател да може да се мести. Тази поддръжка може да включва:
- Почистване, вакуумиране и почистване на подове.
- Подмяна на напукани подови или стенни плочки.
- Промяна на изгорелите крушки.
- Почистване на фуги .
- Пребоядисване на апартамента.
- Почистване на всички уреди.
- Почистване на бани.
- Уверете се, че всички водопроводни инсталации са в работно състояние.
- Проверка за всякакви водопроводи или течове на покриви.
- Уверете се, че топлинната и климатичната техника работят.
- Проверка на всички димни и въглеродни моноксидни детектори.
- Проверка на всички ключалки на врати и прозорци.
6. Показване на наемане на имот
Друга отговорност, която може да дадете на сградата ви, е да показвате наемането на имота на потенциални наематели, когато имате свободно място . Супер няма да бъде отговорен за избора на новия наемател в имота.
Той или тя ще даде на бъдещия наемател обиколката на обекта и ще събере молба за наемане, ако наемателят изпълни един от тях.
Вие, наемодателят, все още ще отговаряте за скрининга на наемателите, за да сте сигурни, че те могат да наемат апартамента. Слушането на суперто ще ви спести време, когато трябва да го направите сами и ще ви позволи да използвате този път по други въпроси.
7. Проблеми с малката поддръжка
Изграждането на подизпълнители обикновено има отговорността да се справят с малки въпроси, свързани с поддръжката. Това може да включва промяна на ключалката на вратата, закрепване на кранче или отваряне на малка дупка.
8. Още по-напреднали проблеми при поддръжката
Може да решите, че искате да наемете супер с по-напреднали познания по поддръжка. Това може да включва занимания с отопление, охлаждане или водопроводни проблеми. Ако случаят е такъв, ще искате да сте сигурни, че лицето има пълномощия, които показват, че той е квалифициран и може да направи този вид работа.
9. Допълнителен набор от ключове
Надзорникът ще има допълнителен набор от ключове за всеки апартамент. Ако наемателят се заключи от апартамента, супер ще успее да го пусне.
10. Вашите очи и уши
Тъй като супер вероятно ще живее в имота, той или тя може да ви даде главите, ако има проблем. Това може да включва проблем с наемателя, наемател с нелегален домашен любимец или проблем, свързан със здравето и безопасността на имуществото.