Как да купите Foreclosures на търг
1. Какво представлява продажбата на шериф?
Продажбата на шериф е вид публичен търг, при който заинтересованите купувачи могат да подават оферти за имоти.
Първоначалният собственик на имота не беше в състояние да направи ипотечните си плащания и в крайна сметка загуби собствеността си на възбрана.
Банката или заемодателят вече са възстановили законно притежание на имота със съдебна заповед. Те се опитват да продадат имота на този търг за възбрана, за да възстановят парите, които са загубили върху имота.
Продажбите на шериф не са национално събитие. По-скоро продажбите на шерифа се извършват на местно ниво и обикновено се извършват в отделни окръзи в рамките на една държава.
2. Какви типове имоти се продават на търг?
При продажбата на шериф, всички имоти, които се търгуват, са възбрани. Всички видове имоти се продават на търга, включително еднофамилни къщи, многофамилни къщи , имоти със смесено предназначение , по-големи комплекси и търговски сгради . Общата нишка е, че те са били изключени.
3. Кога се появяват продажбите на Sheriff?
Продажбите на шериф се случват доста често.
Ще трябва да се консултирате със серийния отдел на вашия окръг, за да определите колко често те се случват близо до вас. Те обаче обикновено се провеждат поне веднъж месечно, ако не и всяка седмица.
4. Къде се извършва продажбата на шериф?
Продажбата на шериф обикновено се извършва в офиса на шерифа в окръжния съд.
Някои райони на страната действително ще извършват продажбата на предните стъпала на съда, а не вътре.
5. Кой може да направи оферти за имоти?
Продажбата на шериф е отворена за обществеността. Важно е да знаете, че заемодателят може също така да се надява да изкупи собствената си собственост. Трябва да имате наличните сертифицирани средства, за да предложите оферта за имота.
6. Къде можете да видите списъка с имоти?
Има няколко места, които можете да разгледате, за да видите списъка с имоти, които ще бъдат продадени на търг при следващата продажба на шериф. Можете да се свържете с местния офис на шерифа, за да разберете кой от тези методи всъщност използва, за да посочите свойства.
1. Онлайн - Много офиси на шерифа имат онлайн сайтове. Често можете да видите предстоящите продажби, като посетите уебсайта им.
2. Вестник - Свойствата, които ще бъдат изброени при продажбата на шериф, обикновено се публикуват в местен или окръжен документ за около един месец преди действителната продажба. Трябва да се свържете с местния офис на шерифа, за да разберете кои документи ще бъдат включени в тези продажби.
3. Службата на шерифа - Можете да намерите списък на имотите, които ще бъдат продадени на търг, като физически отидете в офиса на вашия местен шериф.
7. Каква информация ще бъде в списъка?
Когато разглеждате списъка с имоти, които се търгуват на търг, всеки имот обикновено включва следната информация:
- Docket # / Шериф # / Съд #
- Ищеца:
- Ответник:
- Адрес на имота:
- Понижена цена
- Описание:
8. Какво представлява преувеличена цена?
При продажба на шериф разменената цена е минималната сума, която ищецът ще приеме, за да продаде имота. Ако офертите не отговарят на тази сума, имотът няма да бъде продаден.
Нарушената цена може да бъде по-ниска или по-висока от действителната сума на решението. Адвокатът на ищеца обикновено ще поиска от имота да помогне да се повиши цената.
9. Има ли нещо, което трябва да направите преди продажбата на шериф?
Ако има имоти при продажбата на шериф, които сте заинтересовани да наддавате, преди продажбата, трябва да направите пълна заявка за заглавие на покритието върху тях. Някои области ви позволяват да извършвате това търсене онлайн, докато в други райони трябва да проведете търсене в основната сграда на съда.
Вие ще искате да видите дали има някакви бариери срещу имота на федерално или държавно ниво или от IRS. Това може да включва данъци или такси за вода. Вие може да бъдете отговорни за изплащането на някоя от тези права, които не са били изтрити по време на съдебното производство. Вместо да правите това заглавие, търсете себе си, можете също така да наемете адвокат, който да го направи за вас.
Също така трябва да се свържете с общината, в която се намира имота, за да разберете дали има отворени разрешителни за имота. Ако закупите имота, ще трябва да харчите пари, за да затворите всички отворени разрешителни.
10. Колко пари трябва да донесете?
Сумата, която трябва да донесете при продажба на шериф, ще се различава в зависимост от размера на парите, които сте готови да похарчите за даден имот, както и от размера на авансовото плащане. Сумата, която трябва да намалите след успешна оферта, ще се различава, затова проверете правилата за продажбата на вашия местен шериф. Някои градове ще изискват от вас да направите авансово плащане в размер на 10% от офертната цена, а други ще изискват 20%. Средствата трябва да са парични средства, сертифицирани чекове или парични преводи.
Като пример, продажбата на шериф изисква 10% авансово плащане на успешните оферти. Най-голямата сума, която сте готови да платите за имот, е $ 180,000. Ето защо трябва да донесете доказателство за средства от $ 18,000 на търга, което е 10% от покупната цена.
11. Кога трябва да затворите имота?
Отново това ще зависи от правилата на продажбата на всеки отделен шериф. Обикновено ще трябва да затворите имота в рамките на 30 дни след успешното наддаване на имота и подаване на авансовото си плащане. Продажбите на някои шериф изискват от вас да затворите имота преди повече от 30 дни, а други да имат период на закриване, по-дълъг от 30 дни. Много продажби на шериф ще публикуват тези правила онлайн или можете да се обадите или да отидете в офиса на шерифа за пълен списък с изисквания.