Повече от 80% от продадените домове са онлайн в локални MLS системи. Тази статия е, за да ви помогне да използвате технологиите и техническите специалисти в областта на недвижимите имоти, за да намерите идеалния си дом.
Вместо това научете как да използвате правилните онлайн инструменти за търсене и как да намерите подходящия професионалист в областта на недвижимите имоти, който разбира и използва технологията с идеята да ви помага в търсенето в дома ви, а не просто да си купите дом и комисионна.
Така плащат, така че няма нищо лошо в това, но има агенти, които са по-заинтересовани от високото обслужване на клиентите и безпроблемните транзакции, а не само от изплащането в края на краищата.
Използване на IDX търсене
Първо, нека да покрием причините да използваме функция за търсене на сайт за недвижими имоти, която е част от IDX. Това е интернет обмен на данни. Това е споразумение между членовете на брокерите на местна МЛС, услугата "Множество обява", която позволява на всеки член да показва списъците на всички членове на страниците за търсене на уебсайтове. Така че, не е нужно да посещавате множество локални сайтове, за да видите всичко, което се предлага за продажба.
Защо това е по-добре от сайтове като Realtor.com, Zillow.com и Trulia.com? Няма нищо лошо в тези сайтове, но Zillow и Trulia нямат всички локални MLS списъци. Realtor.com има много от тях, но не всички, и има много реклама, платена от агенти за недвижими имоти, за да ви насочи към тях.
Отново нищо не е наред с това, но губите известна гъвкавост при избора на кой искате. Също така местните сайтове IDX се актуализират поне веднъж дневно, така че виждате домове, които наистина се продават, и нови обяви, когато се добавят.
Получаване на отчети за предупреждения по имейл
Днешните компютъризирани MLS системи позволяват на агентите по недвижими имоти да създават персонализирани търсения за вас, които да ви изпращат всяка следваща малка обява по имейл, когато бъдат въведени в системата.
Можете също така да получавате отчети, когато се продават жилища. Агентът ги поставя само веднъж и това отнема само няколко минути. Искате да работите с агент, който предлага тези отчети, обикновено ще имат формуляри на своите уебсайтове.
Ако някой агент се противопостави на това, или ви каже, че не е необходимо, намерете някой друг, който да го настрои. Единственият човек, който се интересува изцяло от вашите нужди, е вие. Дори най-добрите агенти трябва да работят с множество клиенти едновременно, за да направят приличен доход. Казвайки ви, че ще хванат всяка нова малка обява, която изглежда като една за вас, в най-добрия случай е обещание, но може да им липсват, когато са заети.
Поискайте статистически отчети
Отново всеки агент трябва да може да произведе тези за вас. Един, който е доста полезен, е доклад на списъчните цени спрямо реалните продадени цени. Това ви дава отстъпката в списъка за продажби. Всеки се пазари на нормални пазари, така че домовете продават за определена сума под посочената цена. Получаването на отчет за целевите квартали ще ви покаже средния процент под списъка, при който домовете действително са подложени на договор.
Друг доклад, който може да ви помогне, е Дом, Дни на пазара, доклад. Знаейки, че средните дни на домовете са били на пазара преди продажбата ви дава известна информация, която може да помогне в преговорите.
Ако средната стойност е 180 дни и сте заинтересовани от дом, който е бил на пазара 250 + дни, може да има малко място за по-агресивна по-ниска първа оферта. Вие сте шефът, така че не позволявайте на агент да ви каже, че няма да работи. Те може да са прави, но никога няма да разберете, докато не опитате. Въпреки това, когато средната стойност за DOM е 180 и домът е бил на пазара само за 30 дни, не очаквайте много мотивация за отстъпка от страна на продавача.
Получете CMA , сравнителен анализ на пазара
Това е отчет, направен предимно от продавачите от агенции за недвижими имоти. Целта му е да определи какви подобни домове (сравними) продават на текущия пазар. Това помага на агента и продавача да вземат решение за цената на регистрацията.
Пазарите непрекъснато се движат, продават се домове, излизат на пазара и се появяват нови обяви на пазара.
CMA, извършена за продавача, може да е остаряла и цените могат да бъдат по-високи или по-ниски сега. Също така, изборът на сравними домове, използвани при изчисляването, е на агента. Понякога те по невнимание или умишлено могат да избират жилища, които насърчават по-висока цена.
С получаването на ваш собствен CMA от купувача си агент, вие получавате оценка на предложената пазарна стойност на дом, който обмисляте. Ако е по-ниско, използвайте го, за да оправдаете по-ниска оферта. Не позволявайте на агент да ви каже, че не се нуждаете от CMA.
Използването на съвременната технология може да ви помогне да намерите подходящия професионален недвижим имот и ефективно да работите с него, за да намерите идеалния дом и да получите най-добрата си сделка.