Ценно обновяване на инвеститорите в недвижими имоти
1. Може да добави спалня
Завършването на мазето може да ви позволи да увеличите размера на дома. Ако сегашният дом е само две спални, може да сте в състояние да добавите една или дори две допълнителни спални, като завършите мазето.
В повечето градове, за да може пространството да се счита за действителна спалня, то трябва да има две форми на излизане, както и килер. Изграждането на килер е достатъчно просто.
Добавянето на формите на излизане е по-сложно. Това често включва разбиване в стените на основата на имота, за да се създадат или разширят съществуващите отвори. Добавянето на спалните обаче може да добави стойност към имота и да ви помогне да се обърнете към по-широк кръг купувачи.
2. Може да добавите баня
Точно както довършването на мазето може да ви позволи да добавите спалня към имота, тя също така може да ви позволи да добавите баня. Това може да е голямо рамо, за да имате две бани в къщи, вместо един дом за баня. Добавянето на баня ще бъде по-скъпо, отколкото просто поставянето на гипсокартон за разделяне на други стаи.
Трябва да похарчите пари за водопроводчик, ако не можете да го направите сами, както и за различните водопроводни инсталации. Облицовката на банята също ще струва пари.
Докато първоначалната цена може да бъде по-голяма при добавяне на баня, функционалността, която предлага на собствениците на жилища, може да бъде безценна инвестиция и следователно да ви помогне да получите бързо продавания имот.
3. Добавете стойност към дома
Завършването на мазе ще добави стойност към инвестиционния имот. Въпреки че не може да се счита за "живописен квадратен метър" от MLS , той предлага голяма възвръщаемост.
В Съединените щати средно завършването на сутерен ще ви осигури доходност от 70 до 75% от инвестицията Ви.
Например, ако сте похарчили $ 1,000 за подобрения, това ще увеличи стойността на имота с около 700 долара. Ако сте изразходвали 10 000 долара за подобрения, това ще увеличи стойността на имота с около 7 000 долара.
4. Начин за добавяне на пространство, ако зонирането не позволява други допълнения
Възможно е да има ограничения за зониране на Вашите инвестиционни имоти, които ви забраняват да правите определени добавки към имота. Често не бихте могли да разширите, защото бихте приближили имота си твърде близо до съседите. Възможно е да не успеете да се разширите и нагоре, особено ако къщата е вече два етажа.
Следователно това пространство в сутерена става много ценно. Тя ви позволява да добавяте функционално пространство към дома, без да се намесвате с никакви ограничения за зониране.
5. Доходи от собственост
Независимо дали се опитвате бързо да обърнете инвестиционния имот или да го запазите сами като многофамилна, завършването на мазето може да ви позволи да добавите наемна единица. Разбира се, това звено ще трябва да бъде одобрено от зоничния отдел във вашия град.
Всяко жилище би трябвало да се съобразява с местния пожарен код. Това обикновено означава поне една форма на влизане и две форми на излизане.
Някои градове дори ще изискват поне едно специално място за паркиране за всяко едно от тях, така че не забравяйте да се запознаете с местния код.
Това отдаване под наем може да се хареса на потенциални купувачи, които искат да облекчат натоварването на ипотеката си. Месечният наем на наемателя по същество ще плати цялата или част от месечната им ипотека.
Ако добавяте наемната единица за имот, който държите, завършването на мазето значително ще увеличи паричния поток на имота. Докато сутерените не са командвани толкова, колкото и по-горните единици, все пак ще можете да получите значителни приходи от пространство, което би останало свободно.
6. Добавете отдих / съхранение / място за гости на дома
Макар че крайните мазета обикновено не се броят при изчисляването на квадратните кадри от дома за целите на препродажбата, потенциалните купувачи обичат да видят завършен сутерен.
Завършването на мазето добавя поле за използване в дома. Иначе тъмно и мрачно пространство може да се превърне в зона за отдих, детска площадка, организирано място за съхранение или малко отстъпление за гости. Това е неочакван приятен бонус за купувачите и те обичат опциите, които им дава готов сутерен.
7. Направи си сам
Ако сте полезни, може да сте в състояние да спестите значителна сума, като завършите всички или повечето от мазето сами. Дори ако трябва да възлагате по-сложни въпроси, като например електрическа работа, ако сте в състояние да поставите подови настилки сами, да изрежете стени и да поставите гипсокартон, все още можете да спестите значителна сума пари.
8. Не трябва да използвате материали от висок клас
Хората не очакват най-високите завършвания в сутерена. Всъщност твърдата дървесина е ужасен избор за мазето, тъй като проблемите с влагата могат да я накарат да се изкриви. Следователно, можете да спестите пари от калибъра на материалите, които използвате, в сравнение с завършванията за останалата част от дома. Хората просто се радват да имат завършен функционален сутерен с топлина, светлина и подови настилки.