- Брутен потенциален доход (GPI)
- Брутен оперативен доход (ПИ)
- Брутен наемен множител (GRM)
- Паричен поток преди данъчно облагане (CFBT)
- Паричен поток след данъчно облагане (CFAT)
- Нетен оперативен доход (NOI)
- Капитализация (лихвен процент)
- Равномерно съотношение
- Възвръщаемост на капитала Година първа
Защо отиваме на проблема
Инвестирането в отдаването под наем на недвижими имоти привлича повече интерес от всякога. Когато четете или гледате по телевизията за фиксирани инвеститори, те често продават тези домове на инвеститори под наем. Успешният инвеститор на жилище под наем може да има десетки домове в портфолиото си. Те са остри инвеститори, или те няма да се гмуркат в паричните потоци от толкова много домове. Ще искате да разбирате и обсъждате "номерата" с тях. Нека да разгледаме ползите от инвестирането в отдаване под наем.
амортизация
Приспадането на амортизацията е важен компонент в нашия анализ на собствеността. За хората в високи данъчни скоби с други инвестиции може дори да позволи намаляване на печалбите от други инвестиции. Разбира се, свържете се с един счетоводител за това. Когато обаче разходите и амортизацията действително са повече от броя на печалбите за данъци, имате остатъчни загуби, които да използвате срещу други приходи от инвестиции.
Това всъщност не е парична загуба, тъй като амортизацията не е парична сума от джоба. Това е изчислен брой, третиран като разход за данъчни цели. Тъй като не сте го похарчили, можете все пак да имате положителен месечен паричен поток, като същевременно показвате оперативна загуба за данъците.
Паричен поток
Поемането на месечен паричен поток към банката е голямо събитие за инвеститорите в наемите.
Извършването на надлежна проверка и право на покупка може да доведе до двуцифрени възвръщания и солиден поток на парични средства в продължение на години. Паричният поток е функция на много от суровините и някои или няколко от тях могат да променят и да повредят или подобрят паричния поток. Някои от тях са повлияни от пазара и икономиката. Ако основен местен работодател затвори или се придвижи, търсенето на отдаване под наем може да се понижи за една нощ. Това е нещо, което не можете да контролирате, но се надявайте, че ще се избегне, като направите своето щателно разузнаване за здравето и плановете на местните работодатели. Ако те са здрави и печеливши с дългосрочен лизинг наскоро подновени, вероятно сте в добра форма.
Данък сгради
Можете да удържите имуществените данъци за целите на данъка върху доходите. Ако фирмата Ви притежава недвижими имоти, трябва да платите данък сгради върху този имот. По същия начин, както физическите лица плащат имуществения данък върху оценената стойност на домовете си, фирмите плащат данък върху оценената стойност на недвижимите си имоти (земя и сгради). Ако се продаде недвижим имот, данъкът за годината се разпределя между предишните и новите собственици въз основа на колко от годината те притежават.
1031 Разсрочено данъчно облагане
Можете, при много строги правила, да продадете имот с печалба и да прехвърлите приходите си в друга собственост, без да плащате данък върху печалбата.
Ето какво казва вътрешният данъчен кодекс, дял 26, раздел 1031: "Не се признава печалба или загуба при обмен на собственост, държан за производствена употреба в търговска или стопанска дейност, или за инвестиция, ако такава собственост се обменя единствено за собственост от подобен вид който трябва да се държи или за производствена употреба в търговска или стопанска дейност, или за инвестиция. " Имот от подобен тип просто означава друго недвижимо имущество и не изисква обмен на земя за земя или офис-за-офис.
Факт е, че има малко класове инвестиционни активи и стратегии, които могат да се сравнят с отдаването под наем на недвижими имоти. Хората се нуждаят от място за живеене и притежаването на жилище не е възможно за някои и не е желано от другите.