Съществуват по-красиви звукови правни определения, но като професионалист в областта на недвижимите имоти, той изяснява какво трябва да разкрием в сделка. Повечето закони изискват разкриването на известни материални факти.
Така че, ако някой агент е показал дом в миналото, който е имал водни щети по онова време, дори и да не е имало по-късно, те трябва да го разкрият на други потенциални купувачи. Няма ли да преразгледате предлаганата цена или да останете в сделката, ако разберете за значителни щети от водата?
Материалният факт варира в зависимост от факторите на държавата и човека
Нека да вземем пример за съдебната практика и проблемите, които хората са имали при купуването на жилища в цялата страна, за да илюстрират какво може да бъде или да не бъде фактически факт, който трябва да бъде разкрит.
Начало Състояние и ремонт въпроси
В почти всички случаи всички известни дефекти в структурата трябва да бъдат оповестени като съществени факти. Очевидно е, че един потенциален купувач или ще промени мнението си, или ценовата си оферта, ако те разберат за проблем с покрива или фондацията.
Един пример от реалния живот ясно илюстрира правната концепция. Агент по недвижими имоти, който работи предимно като купувач, показа дом на потенциален купувач.
Те направиха друго решение за покупка, отчасти поради голямата пукнатина, открита при преместване на килима. Те вдигнаха ъгъла на килима и намериха огромна основа, пробиваща по-голямата част от основния етаж.
Месеци по-късно този агент отново показа дом на друг клиент на купувач. Стаята бе покрита с килими.
При проверката на необходимите документи за оповестяване не се споменава нито пукнатина, нито ремонтът. Агентът информира клиента за предишното показване и състояние и те продължават. Това би било друго обсъждане на етиката и възможната отговорност на агента за регистрация. Агентът купувач е обмислял да подаде жалба за етика, но е решил да се противопостави. Какво би направил?
Обитавана от духове къща
В повечето държави разказите за призраци и преследвания не се смятат за съществен факт, но не бих заложил на това, докато изследването не бъде направено в държавата, в която се намира домът. Добро обсъждане на това от правна гледна точка е свършено в TexasBar.com. Не можете да сте сигурни какво трябва да се разкрие без проучване и понякога е най-добре просто да продължите и да направите разкриването.
Предишно убийство в дома
Пенсилвания има прецедент в съдебното решение, според който предишното убийство в дома не е фактически и не е необходимо да се разкрива. Отново това е само една държава и наистина трябва да сте сигурни, че знаете какъв е законът в държавата ви, ако имате познания за убийство в дома в миналото. Един случай в Калифорния е постановил, че купувачът не е казал за убийствата в дом, който е купил. Понякога може да се наложи да се разкрие дори насилствена смърт, която не е определила убийство.
Пример за това е самозащита, снимана от домашен нашественик вътре в дома.
Ограничения за броя на кучета материал факт в Айова
Посредничеството по дело в Айова е трябвало да плати обезщетение, тъй като не е направило правилно разкриване пред купувачите на факта, че е имало ограничение за HOA за едно куче на резиденция. Купувачите разбраха и убиха сделката. Сезонните проблеми накараха дома да остане на пазара за известно време и да се продава за по-малко от първоначалните предлагани купувачи. В този случай брокерът представляваше и двете страни, така че беше в състояние да контролира информацията от продавача до купувача.
Агентите за недвижими имоти и техните брокери са на опасна територия, ако не разкрият нещо, което знаят, дори ако смятат, че не е необходимо да го правят. Добро правило, което трябва да следвате, е, че ако се чудите дали трябва, просто продължете напред и оповестете, за да избегнете съдебни дела по-късно.
За агенти и брокери, които практикуват ексклузивна агенция за купувачи, това е много по-лесно. Те представляват само купувачи и е лесно да запазят най-добрите си интереси в горната част на списъка.