За да стане ясно в началото на тази статия, законите за недвижими имоти и задълженията на агентите и лицензирането се регулират от държавните закони.
Така че, всяка информация тук може и вероятно ще варира в зависимост от държавата, в която агентът е лицензиран.
Какви агенти по недвижими имоти правят
Агентът за недвижими имоти е лицензиран да помогне на продавачите да продават и купувачите да купуват недвижими имоти. Също така, обикновено е изискване собственици на имоти да бъдат лицензирани и в недвижими имоти. По-голямата част от агентите за недвижими имоти се занимават с регистрация и продажби на жилищни имоти. Нека разгледаме двете страни на една сделка и някои от задълженията на агента по недвижими имоти от всяка страна:
- Обявяване на домове за продажба: Когато собственикът на жилище реши, че иска да продаде дома си, по-голямата част ще се обади на брокер за недвижими имоти, за да работи с агент, за да получи дома, който е включен в местния МЛС, услугата "Множество обява". Тази база данни се споделя между всички местни брокерски членове, които след това работят, за да внесат купувач за дома. В списъка с дом някои от дългия списък на задълженията и дейностите на агента включват:
- Определете стойността на домейна на текущия пазар за цена на обявата.
- Съветвай собственика на къщата да подготви дома за вписване и показване.
- Въведете дома в MLS база данни.
- Продайте дома на други агенти и брокерски членове на МЛС.
- Пазарът на дома в печат, както и други традиционни медии, както и в Интернет.
- Наблюдавайте и / или насрочвайте предавания на дома.
- Докладвайте на продавача за всички интереси и за обратна връзка от купувачите, които виждат дома.
- Когато купувач прави оферта, помага на продавача в преговорите да се опита да получи цената, която желае, и подписано споразумение за покупка.
- Координирайте процеса от договора чрез затваряне, включително инспекции, документи и други елементи, необходими за затваряне.
В продължение на много години "живеят или умират от списъци", казвайки, че са приложени. Въпреки това, установени посветени купувачи агенти могат да направят доста добре тези дни. През 2008 г. на моя пазар за ваканционни домове преминах към агенция за купувачи само защото предпочитах да работя с купувачи и смятах, че предлагам повече стойност.
- Работа с купувачи: Същото брокерство и брокер на агенция, в което се посочва, че домът рядко ще достави купувач. MLS позволява на всеки друг брокер и агент да донесе купувач, който прави оферта да купи. Така че, агент, въпреки че може да работи с двете страни в сделка, обикновено работи само с продавача или купувача. Нека да разгледаме някои от задълженията и дейностите на агент, работещ с купувачите :
- Помогнете им да намерят и да видят жилища, които отговарят на техните изисквания.
- Помогнете им да осигурят ипотека.
- Посъветвайте ги с района, пазарните условия и ако смятат, че домовете, представляващи интерес, се оценяват правилно или не.
- Работете с тях, за да изработите първоначалната оферта в договор за покупка.
- Работете с тях чрез преговори и насрещни оферти с продавача (ите).
- След изпълнението на договор за покупка координирайте процеса на транзакция от страна на купувача.
- Координиране / график на оценки, инспекции и други дейности, свързани с транзакцията.
- Доставяне и обяснение на всички документи, застраховка на собственост, дела и др.
- Работете с тях чрез затваряне и получаване на ключовете.
Докато агентите по недвижими имоти често се сравняват с туристическите агенти, когато обсъждат промените, донесени от интернет, те добавят стойност към процеса на транзакцията. Те могат да бъдат по-малко ценни в местоположението на домовете заради интернет, но помагат на купувачите и продавачите да получат стойност и да преминат през процеса, е ценна услуга.