Плюсовете и минусите
Всеки път, когато дадено лице заема пари, съществуват присъщи предимства и недостатъци. Това е особено вярно за индустрията на търговските недвижими имоти, в която потенциалът на доходите на даден имот и кредитоспособността на кредитополучателя може да не разкажат цялата история за това, дали един заем от няколко милиона долара има смисъл.
Като търговски агент по недвижими имоти, обаче, вашата задача е да се уверите, че вашите клиенти са добре информирани за всичките си възможности за финансиране.
Те включват традиционни кредитни институции като банки, както и алтернативни решения като частни финансисти.
След като вашият клиент е информиран за възможностите си, той може да определи кои термини биха му донесли най-голяма полза въз основа на настоящото му положение.
Банките
Професионалисти
- Обикновено предлагат най-ниските ставки на ипотеките на пазара
- Традиционните указания за квалификация на заемите понижават риска от неизпълнение на задълженията на кредитополучателя
- Кредитите могат да бъдат дългосрочни, разпределени над 20 години или повече
Против
- Неподходящи плащания, проверка на дохода и изисквания за кредитен рейтинг
- Често няма да отпуска заеми за несъответстващи типове продукти
- Продължителен процес на одобрение, като се вземат пари, за да бъдат осигурени 90 дни
- високи такси за предварително заплащане
Разбира се, всички сме запознати с големите банки, които правят заеми както жилищни, така и търговски:
- Банка на Америка
- Citibank
- Уелс Фарго Банк
- Дойче банк
Частно финансиране
Професионалисти
- Няма определени изисквания за кредитиране. Двете партии могат да се договорят
- Финансирането може да бъде осигурено изключително бързо
- Процесът на квалификация на кредитите често е по-малко сложен и отнема време
- По-малко пари, изразходвани за таксите и за закриване на разходите, свързани с кредита
Против
- Заемите традиционно са с по-високи лихвени проценти
- Обикновено се очаква висока възвращаемост на инвестициите
- Повечето частни заеми са краткосрочни
- Трябва да покаже потенциала на доходите на имота
- Трябва да създадете реалистична стратегия за излизане
- Недвижимите имоти се стремят да финансират действия, като обезпечението на заема
- В зависимост от съотношението кредит / стойност, кредитополучателите може да се нуждаят от кръстосана обезпеченост, за да получат пълното си искано финансиране
Наричани също кредитори на "тежки пари", можете да ги намерите в уеб търсене, като някои от най-добрите резултати тук:
- Частната банка
- Търговско кредитиране
- Търговско кредитиране Fairview
Има много пари за търговски заеми, но внимателно сравнявате всички разходи, включително такси и лихви.
Транзакционно финансиране
Специализирана кредитна ниша, която е нараснала значително при fix & flip boom, е транзакционното финансиране. Тези заемодатели се специализират в финансирането на сделки с недвижими имоти на едро и фиксирани и флип сделки, с обратното обръщане понякога на същия ден, и фиксиране & флип само за няколко месеца. Някои се появяват в уеб търсене:
- Най-добро финансиране на транзакциите
- Фонд-а-Flip
- Еднодневно транзакционно финансиране
Парите са там. Всички търговски заемополучател трябва да направите, е да фактор на всички разходи в сделката и да ги покрие с хубава печалба, за да оправдае своите рискове. Рядко е, че инвеститор или специалист по фиксиране и фиксиране не може да намери ресурс за финансиране, но ключът е да се контролират разходите и да не се цени цената им на пазара.
При препродажбата на друг инвеститор, като например инвеститор под наем, маржовете се затягат, а разходите за финансиране на транзакциите могат да бъдат значителна част от общите разходи. Това не е просто интерес, тъй като повечето от тези заеми са с кратък срок.
Някои такси могат да бъдат в хиляди долари. Добрата новина е, че можете да посочите количествено тези такси, преди да поемете ангажимент за сключване на сделка. Повечето от тези заемодатели също ще ви създаде с бързи писма за доказване на финансиране, за да ускорите вашите сделки.
Транзакционните заемодатели попълват ниша с инвеститори, които определят и редуват. Опитният инвеститор за фиксиране и фалиране ще закупи евтино и ще използва лошото състояние и рехабилитация като най-голям компонент на печалбата. В рехабилитацията може да има много място, така че има място за разходите за транзакционен заем. Просто бъдете внимателни, ако не сте работили с някой от тези кредитори, за да бъдете абсолютно сигурни в структурата на таксите.