Споразумения за регистрация на недвижими имоти Видове: Кой плаща и кой не плаща

Продавачите решават кои видове споразумения за регистрация работят в тяхна полза

За да се избегнат съдебните дела, държавните закони изискват от продавачите в къщи да уточнят кои агенти и условията, при които ще плащат комисионни. Въпреки това, продавачите не трябва да се притесняват как да направят своите желания известни. Агентите за недвижими имоти са обучени в правилата за представителство и са задължени по закон да обясняват всички опции за регистрация на своите продавачи-клиенти. Те също така предоставят правилните правно-обвързващи формуляри и въвеждат информацията в техните местни множество бази данни за услуги, така че всички агенти, които желаят да показват домове, да знаят точно дали и как ще бъдат платени, когато регистрацията стане активна.

Отваряне на обява

Отворената малка обява е най-използваният от домовете за продажба от собственик или FSBO. Собствениците си запазват правото сами да продават имота и не плащат комисионни на никого. Въпреки това, много собственици продавачи са готови да платят комисионна на агента за недвижими имоти, който им носи квалифициран купувач . Продажбите на FSBO обикновено посочват, че са готови да платят комисионна в своите обяви или в знаците на двора си с думи като "брокерите са добре дошли" или "брокерите са защитени". Такива оферти за заплащане на комисионни не са гарантирани от отворени споразумения за регистрация, макар че и умните агенти изпълняват писмени комисионни споразумения с продавачите на FSBO, преди да покажат такива свои свои клиенти.

Изключителна регистрация в агенцията

При този вид регистрация продавачите на FSBO сключват споразумение с една брокерска фирма за недвижими имоти и се договарят да платят на този брокер комисионна само ако неговият агент е причината за продажбата . Нито един друг брокер не е поканен да донесе купувачи.

Продавачите си запазват правото да търсят купувачи едновременно и не дължат на брокера комисион, ако успеят в усилията си.

Изключително право да продавам обява

Този вид регистрация осигурява най-голямата защита на комисионните за брокер на недвижими имоти . Продавачите на имоти се съгласяват да плащат на брокер на листинг комисион, независимо от това кой носи купувача, включително самите собственици.

Брокер с споразумение за изключителни права за продажба е защитен и по-склонен да инвестира в продаването на дом на своя клиент.

Какви агенти трябва да знаете

При агресивно представяне на купувачите си, особено на пазари с ниска инвентаризация, агентите по недвижими имоти може да не търсят налични имоти. Знаейки вида на споразумението за регистрация, което продавачите имат със своя агент, спестява време за агент на купувача и потенциални загубени приходи - в края на краищата няма много агент, който да може да направи, ако показва на клиентите си дом, който обича, но продавачът няма да плаща комисионна , По тази причина агентите трябва да учат подробно списъците, преди да се съгласят да ги покажат на своите клиенти и да предприемат стъпки, за да защитят потенциалната комисионна отпред.

Добрата новина е, че обяви за продажба с изключителна възможност за продажба представляват огромното мнозинство от многобройните оферти за продажба на имоти. В такива случаи продавачът подписва споразумение за регистрация, за да плати 100% от комисионната на брокер на листинг, ако имотът му се продава през периода на регистрация, а брокерът се съгласява да сподели част от комисионната на брокера, който носи купувач.