Различни условия на обекта: Защита срещу различни условия на обекта
Различните условия на обекта могат да увеличат разходите за строителство и да забавят графика на проектите. Обикновено ще намерите различни условия в сайта през първите седмици от проекта, които засягат пълния график на проекта и причиняват неочаквани закъснения и проблеми. Сега нека да разгледаме какво могат да направят договорите за нас и да научат най-типичните различни условия на сайта.
Различни елементи за състоянието на сайта
- Скалите - спецификациите на договора и геотехническото проучване информираха за меката почва, която трябва да бъде отстранена, но изпълнителят е срещнал твърд рок вместо мека почва.
- Текущи експлоатационни условия - Контрагентът току-що констатира, че информацията за почвата, разкрита в геотехническото проучване, не е намерила това условие и изпълнителят може да е в състояние да подаде искане съгласно клаузата за различно условие за условията.
- Сухо изкопни работи - Всички документи по договора се отнасят до "разкопки на сухо"; действителните условия обаче са толкова различни, че спецификациите, които правят невъзможно изкопаването при сухи условия.
- Таблица за водата - таблицата за водата е по-висока от тази, изразена в геотехническото проучване, или дори по-висока от тази на изображението.
- Buried Debris - По време на изкопаването бе установено, че по време на разкопките са били затрупани бетон, дървен материал, развалини, метали, докато в документите за договора се говори само за корени и трева по време на процеса на изчистване и изкореняване.
- Неочаквани помощни програми - Водната линия, която е била засегната по време на разкопките или неразкритият газопровод, открит при изкопаването, са примери за незабелязани комунални услуги, които не са били идентифицирани като част от строителните чертежи .
- Вредни отпадъци - Екологичната оценка не беше достатъчно задълбочена, за да открие токсични вещества в целия обект. Експерт е призован да реши ситуацията, но общият график на проекта е променен.
- Блати - Документите за договорите бяха подготвени, като се имаше предвид, че сухият площадка е запълнен с вода, което прави невъзможно придвижването му с тежко оборудване.
Различни клаузи за условията на сайта
Много договори като AIA, ConsensusDocs и FAR имат специфични клаузи за управление на различни условия в строителните обекти.
Клаузата за FAR гласи, че:
"Изпълнителят трябва незабавно и преди да бъдат нарушени условията да даде писмено уведомление на договарящия служител за (1) подземни или скрити физически условия на площадката, които се различават съществено от посочените в този договор, или (2) неизвестни физически условия на мястото на необичайно естество, които се различават съществено от тези, които обикновено се срещат и като цяло се признават за наследяване на работа от характера, предвиден в договора.
б) Договарящият служител трябва незабавно да проучи условията на обекта след получаване на известието. Ако условията се различават съществено и водят до увеличаване или намаляване на разходите на Изпълнителя или на времето, необходимо за извършването на която и да е част от работата по настоящия договор, независимо дали са променени или не в резултат на условията, се извършва справедлива корекция да бъдат направени съгласно тази клауза, а договорът да бъде съответно променен в писмен вид.
в) не се допуска искане от Изпълнителя за справедливо приспособяване към договора съгласно тази клауза, освен ако изпълнителят не е дал изисканото писмено известие; при условие че времето, посочено в буква а) по-горе за писмено уведомление, може да бъде удължено от договарящия служител.
г) Не се допуска искане на изпълнителя за справедливо привеждане в съответствие на договора за различни условия на обекта, ако е направено след окончателното плащане по настоящия договор. "
Защита срещу различни условия на сайта
Докато много договори имат конкретни договорни клаузи, които се опитват да избегнат различни условия на място, реалността е, че е трудно да се докаже, че изпълнителят е бил наясно със ситуацията. Много съдебни решения са посочили, че тези условия са наистина неочаквани условия и дори ще бъде изправен и най-експертният изпълнител.
Настройката на договора не е автоматична и различителните условия на обекта трябва да бъдат доказани от засегнатия изпълнител. Изпълнителят трябва да предостави солидни доказателства, показващи, че графикът за строителството е променен и че тези условия са неизбежни. Целта на различното състояние на обекта е да се разпредели този риск, да не се открие грешка. Чрез включването на различна разпоредба за състоянието на обекта, собственикът поема част от риска от такива условия с очакванията, че изпълнителят няма да включи непредвидено в офертата му.