Компоненти на трудни разходи за строителен проект
Тези разходи обикновено са свързани с инженерния и проектантски процес и подлежат на промяна в зависимост от решението за АЕ, така че това е друг начин за разграничаване между меки разходи и трудни разходи. По-долу е даден списък на общите разходи за труд.
- Структура на сградата - Трудни разходи, свързани със структурата. Тази категория включва всички труд и материали, необходими за завършване на цялата сграда или структура. Всичко, което е количествено измеримо и може да бъде оценено, трябва да бъде част от трудните разходи.
- Сайтът - разликата от първата до тази е, че тази категория включва всички комунални услуги подземни, въздушни, водни системи , канализация, пожар, павета, сортиране и т.н. Както беше обяснено по-горе, тръбопроводите за находища, и работата на обекта също са част от трудните разходи.
- Пейзаж - Трудни разходи, свързани с озеленяване, включително трева, тревни площи, дървета, мулч, храсти, торове и всеки друг материал, включен в строителството на проектите въз основа на архитектурните чертежи.
- Непредвидени обстоятелства - Непредвидени са резервирани суми, покриващи всички неочаквани непредвидени условия, които биха могли да повлияят на строителния процес. Въпреки че не е сума, която можете да измерите, може да се изчисли от исторически данни между пет и десет процента от общите разходи по проекта за нови проекти и между 10 и 20% за проектите за ремоделиране .
- Промяна на поръчки - Поръчките за промяна могат да бъдат включени в елемента структура на сградата в твърдите разходи. Някои строители отделят този елемент от изграждането на структура, за процес на отчетност, но също така включват всички допълнителни разходи, свързани с изграждането на проекта. Застрахователните разходи обикновено не се включват като твърди разходи и собственикът може да ви помоли да ги изпратите като отделни договорени покупки.
- Овърнайт - Обикновено всичко, което се търкаля при общите условия, се класифицира като трудни разходи. Това са разходите, свързани с правенето на бизнес, като персонала, управлението, временните съоръжения, комуналните услуги, инструментите и разходите за безопасност и сигурност. Важно е да се разбере, че всички разрешителни и застрахователни разходи също се считат за твърди разходи.
Как да изчислите твърдите разходи
Сега, когато знаете, че трудните разходи могат да бъдат оценени или количествено измерими, сега е време да се разбере процесът на оценка на тези разходи. Първата стъпка в планирането на проекта е да предостави концептуална оценка. Концептуалните оценки са предварителни оценки, които варират между 30% и 50%, а понякога се разработват, като правят параметрични оценки или използват модел.
По време на тази фаза непредвидени обстоятелства могат да достигнат до 50%. Втората фаза на процеса на оценяване е, когато е разработен предварителен бюджет, осигуряващ диапазон на точност между 15 и 30 процента.
Този прогнозен резултат е завършен, използвайки историческа информация, оферти, предложения и непредвидени обстоятелства, сега намалява до 20%.
След като се проектира проектът, оценителят ще прегледа получената информация и ще бъде разработена окончателна приблизителна оценка на разходите. Сега изчислените и трудните разходи ще варират между 5% и 15%, а обикновено се развиват, когато проектът е завършен на 75 или 100%. По време на тази фаза непредвидимостта е 15%, тъй като от строителните чертежи възникват повече подробности и се получават оферти, са определени общите условия и разходите за ескалация също са вградени в оценката.
И накрая, трудните разходи са напълно разработени, когато са получени пълни планове, спецификации, договори и специални разпоредби от собственика. Разработени са подробни оценки, ниво на точност е 5% или по-ниско и почти всички непредвидени случаи се отстраняват, тъй като обхватът е напълно дефиниран.
По време на този етап могат да се разработят трудни разходи, носещи само 0 до 10 процента непредвидени обстоятелства.