Инвеститорите в недвижими имоти често могат да правят много изгодни покупки на недвижими имоти чрез къса продажба. Много къси продажби не получават одобрение или попадат поради различни причини. Научете тук стъпка по стъпка, за да започнете къса продажба, като започнете със собственика на кредитополучателя и преминете преговорите за заеми до затварянето.
01 - 8 съвета, за да започнете в кратко представителство Представителство
02 - Анализ на стойността на имота за къса продажба
Късите продажби няма да работят, ако има достатъчно собствен капитал в дома, за да може кредиторът да го продаде и поне да се скъса дори при възбрана. Собственикът на къщата трябва да е "с главата надолу" в заема си. Научете как да определите дали това е така.
** Актуализация: Тъй като това е написано, късият обем на продажбите е намалял значително, когато пазарите се подобриха. Въпреки това, дори до 2016 г., все още има собственици на жилища под наем в ипотеките си. Цените са се увеличили, така че те не са толкова далеч, колкото в миналото.
Добрата новина е, че става по-лесно да се стигне до ценово споразумение, когато стойността на дома е по-близо до ипотеката. Хората, които чакат години да си възвърнат загубите, които са загубили по време на жилищната и ипотечната катастрофа, може да нямат повече време да чакат. Това може да е подходящо време да се погрижите да им помогнете чрез кратка продажба и да постигнете голяма работа и на добър дом.
03 - Свързване с кредитополучателя за кратко заявление за продажба
Кредиторите няма да разговарят с инвеститори, потенциални купувачи или агенти по недвижими имоти, освен ако не са инструктирани от заемополучателя. Ще трябва да получите писменото одобрение, да се свържете с кредитора с това одобрение и да направите първия телефонен контакт. Научете за това тук.
Не очаквайте сърдечно посрещане. Те наистина не са развълнувани от късите продажби или от работата с инвеститорите. Може да се наложи да пазите след тях, за да получите процеса.
04 - Писане на хартиеното писмо за къса продажба
Писмото за трудност е покритието на пакета за къси продажби. Това много прилича на придружителното писмо за работна среща. Трябва да е убедителна и пълна. Заемодателят трябва да получи първото впечатление, че това е къса продажба или възбрана или банкрут.
"Трудности" означава точно това, което се казва. Колкото повече трябва да убедите кредитора, че гърбът на кредитополучателя е срещу стената, толкова по-вероятно е да получите добър отговор.
05 - Архивиране на номерата с краткия пакет за продажба
Месото от краткото ви представяне за продажба подкрепя изявленията, направени в писмото за трудности. Подготвяте задълбочен и подробен набор от документи и финансови данни, за да подкрепите твърдението, че късата продажба е добро решение за заемодателя.
Направете CMA, който поддържа виждането, че домът няма да продаде толкова или повече от офертата ви на текущия пазар.
06 - Елементи на договор за покупка на къси продажби
07 - Какво прави кредиторът с краткия пакет за продажба
Ако сте подготвили задълбочен кратък пакет за продажба, заемодателят ще оценява вашите номера и ще получи някои свои собствени. Научете за това тук.
08 - Договаряне на късата продажба с кредитора и затваряне
Може да се наложи да отидете напред и назад с отдела за намаляване на загубите на заемодателя, за да получите одобрение за къса продажба. Научете за това преговори и значението на бързото затваряне.