Елементи на добра къса продажба не са толкова уникални
Елементите на договор за покупко-продажба на недвижими имоти не са много различни от тези, които са необходими за всяка сделка.
- Компетентни страни и подписи
- Придържане към действащите закони
- Адекватно правно описание на имота
- Много ясна декларация за това кога продавачът ще се освободи и какви елементи са включени или изключени от продажбата
- Непредвидени обстоятелства за проверки и точно определени срокове за тях
- Непредвидени разходи за изследване на титлата и откриване на права за задържане
- График на доставките на документи и задължението на двете страни
Въпреки че много от инвеститорите в недвижими имоти са били изкушени да използват договор за покупка на магазин извън офиса, това е наистина лошо решение. Също така, не е добро решение да напишете своя собствена или да използвате онлайн договор, който намирате в Интернет. Никое от тях не е възможно да бъде актуализирано с текущите закони в държавата ви и те не са написани според вашите най-добри интереси.
Също така, използването на споразуменията за покупка, които местните брокери използват, също не е разумно. Две причини:
- Те обикновено са защитени от Сдружението за недвижими имоти, така че не сте законни в използването им.
- Много усилия се насочват към това тези споразумения да бъдат балансирани и справедливи както за купувача, така и за продавача. Искаш споразумение, предубедено във ваша полза.
Най-доброто решение е да използвате вашия адвокат за изготвяне на договор за покупка, който защитава вашите интереси. И използвайте адвокат, който се специализира в практиката на недвижимите имоти.
Въпреки че може да се нуждаете от адвокат по развода, ако загубите спестяванията си при лоша инвестиция в недвижими имоти, не искате да се подготвите за споразумението за покупка на недвижими имоти.
Ако собственикът на къщата се върне с насрещно предложение с промени в езика на вашето споразумение за покупка, можете да го наемете с адвокат или да направите необходимите промени за вашия брояч.
Опцията за агент по недвижими имоти
Има агенти за недвижими имоти, които са много опитни в късите продажби, въпреки че ще трябва да ги търсите. Може да е разумно, въпреки че ще има комисии, да се потърси човек и да се изгради връзка. Те могат да използват своя опит и мандатирани формуляри за договори и те могат да напишат допълнения, както посочвате, за да модифицирате споразуменията по ваш начин.
Средната къса продажба също изисква малко обратно и напред с заемодателя или с компанията за управление на активи, която наемат. Агентът може да извършва честите последващи действия за вас, като ви освобождава времето, за да намерите друга сделка. Те могат да се справят с противоположната подготовка и да ви помогнат да получите информация от собственика на къщата. До момента документацията, изисквана от собственика на жилището, е най-големият и най-важният аспект на краткия процес на продажба.
Трябва да направите ясен случай на заемодателя, че собственикът на къщата се движи към по подразбиране и че къса продажба е по-добър начин да излезете от възбрана. Агентът по недвижими имоти също може да ви помогне с CMA, сравнителен анализ на пазара, който показва стойността на имота да бъде в съответствие с офертата Ви. Някои кредитори могат да дадат повече доверие на тази професионално подготвена CMA с бланка на агента за недвижими имоти.
Обмислете всички опции и времето и усилието, които искате да отделите за кратка сделка за продажба, която може да не стигне до заключителната таблица. Кредиторът е в пълен контрол.