Научете ограниченията за депозитите за сигурност и правилата в Мичиган
Има ли ограничен депозит за сигурност в Мичиган?
Да. В щат Мичиган наемодателят може да начисли на наемателя най-много един и половина месечен наем като обезпечение.
Как трябва да съхранявате депозита в Мичиган?
В щат Мичиган наемодателят има две възможности за съхраняване на депозита на наемателя.
- Ескарова сметка - наемодателят може да постави депозит за сигурност на наемател в сметка в регулирана банка или финансова институция.
- Surety Bond - наемодателят може да публикува касова бележка или обезпечение за размера на гаранционния депозит. Тази гаранция трябва да бъде написана от фирма, която е лицензирана да извършва бизнес в щата Мичиган. Тази гаранция трябва да бъде депозирана при държавния секретар и трябва да бъде одобрена от главния прокурор. Ако наемодателят публикува този вид облигации, наемодателят е свободен да използва парите за сигурност на наемателя като свой собствен.
Изисква се писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Мичиган?
Да. Наемодателят трябва да предостави на наемателя с писмено известие и с контролен списък за инвентара.
Писмено известие:
Това писмено известие трябва да бъде изпратено в рамките на 14 дни от наемането на наемателя и трябва да включва:
- Името на наемодателя.
- Адресът на наемодателя.
- Името на банката, финансовата институция или гаранцията, в която се съхранява депозитът.
- Адресът на банката, финансовата институция или гаранцията, където се съхранява депозитът.
- Следното изявление, което уточнява задължението на наемателя да предостави на наемодателя адрес за препращане на наемателя в рамките на четири дни след излизането на наемателя . Това изявление трябва да бъде написано с 12 точкови букви, което трябва да бъде с 4 точки по-голямо от останалото.
" Трябва да уведомите своя собственик в писмена форма в рамките на 4 дни, след като преместите адрес за препращане, където можете да се свържете и къде ще получите пощата; в противен случай вашият хазяин ще бъде освободен от изпращане на подробен списък с щети и наказания, прилежащи към този неуспех . "
Ако наемодателят не предостави наемател с това писмено известие, наемателят не е правно задължен да предостави на наемодателя свой адрес за препращане.
Списък за проверка на запасите:
Когато наемателят се премести в единица, наемодателят трябва да му предостави две копия от контролния списък на инвентара. Този списък трябва да съдържа всички елементи в устройството, включително уреди, прозорци, килим и т.н. Наемателят трябва да прегледа контролния списък, да отбележи състоянието на имота и да върне едно копие на контролния списък на наемодателя в рамките на седем дни от настаняването ,
Контролният лист трябва да съдържа следната декларация, написана на 12-точкова буквална буква в горната част на първата страница:
" Трябва да завършите този контролен списък, като отбележете състоянието на наетия имот и да го върнете на наемодателя в рамките на 7 дни след получаване на притежанието му. Също така имате право да поискате и получавате копие от последния списък за проверка на инвентаризацията, който показва какви искове биха били изискуеми за последните последни наематели. "
Какви са някои причини, поради които можете да запазите депозита на наемателя в Мичиган?
В щат Мичиган може да сте в състояние да задържите целия или част от депозита на наемателя по следните причини:
- Неплатен наем
- Неплатени сметки за комунални услуги
- Повреди, превишаващи нормалното износване
- Нарушаване на лизинга
Необходима ли е инспекция в Мичиган?
Да. При преместване на наемателя, наемодателят трябва да попълни контролния списък за прекратяване на инвентара и да отбележи каквито и да било повреди в устройството.
Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Мичиган?
В щат Мичиган наемодателят разполага с 30 дни от напускането на наемателя, за да върне депозита на наемателя * на посочения адрес за препращане **. Ако наемодателят е направил приспадане от обезпечението, наемодателят трябва да включи подробен списък с такива удръжки, заедно с удържаната сума или приблизителната цена за поправка. Наемодателят трябва да включва чек или парична заповед за разликата между оригиналния депозит на наемателя и направените удръжки.
Този подробен списък трябва да включва следната декларация, написана с 12 точков и получер шрифт, и трябва да е най-малко с 4 точки по-голяма от останалата част от обявата:
" Трябва да отговорите на това известие по пощата в рамките на 7 дни след получаването му, в противен случай ще загубите сумата, за която се иска обезщетение за вреди. "
* (Ако наемодателят не предостави на наемателя това известие в рамките на 30 дни, собственикът губи правото си да пази някой от депозита на наемателя.)
** (Ако наемателят не е предоставил на наемодателя адрес за препращане в рамките на четири дни след преместването му (виж изключение по "писмено известие" по-горе), наемодателят е освободен от задължението да уведоми за вреди, но не от да върне частта на наемателя от депозита.)
Отговор на наемателя:
Наемателят има седем дни, за да отговори на това известие, като посочи тяхното съгласие или изрази несъгласието си с обвиненията.
Ако наемателят оспори размера на депозита, който се пази за обезщетение и наемодателят и наемателят не могат да постигнат споразумение, собственикът трябва да започне съдебно дело в съда в рамките на 45 дни от напускането на наемателя, за да запази частта от депозита, който са запазили , Невъзможността на наемодателя да подаде дело, когато има спор, може да доведе до това наемодателят да дължи на наемателя два пъти обезпечението.
Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
При продажба или друго прехвърляне на собственост собственикът трябва да прехвърли всички гаранционни депозити на новия собственик и да уведоми писмено всички наематели за прехвърлянето заедно с името и адреса на новия собственик.
Какво е Закон за депозитите на Мичиган?
За актуалния текст на Закона за депозитите на Мичиган, моля, вижте Мичиган съставени закони §§554.601-616.